Etagenwohnung in Schwäbisch Gmünd

Bei diesem Objekt handelt es sich um die größtmögliche Variante an Teileigentum innerhalb des Senioren-Zentrums. Die Einheit wurde erst letztes Jahr als systemrelevanter Teil der Gesamtanlage frisch renoviert.
Das Investment ist als „Rundum-Sorglos-Paket“ konzipiert, denn das gesamte Haus ist fest an die Betreibergesellschaft vermietet und wird professionell verwaltet. Das bedeutet für Sie: keine Mietersuche, keine Anrufe wegen Reparaturen, keine Mietpreisverhandlungen!
"Null Verwaltungsaufwand, kleiner Preis mit solider Rendite. Sogar die warmen Nebenkosten trägt der Mieter hier direkt."
Die Mietausschüttung (~575 €/Monat) erfolgt unabhängig von der aktuellen Art der Nutzung der Einheit nach den Miteigentumsanteilen (984/100.000). Sie erwerben eine Gesamtfläche von 71 m² (37 m² im Sondereigentum & 34 m² an der Gemeinschaftsfläche).

Zur Werthaltigkeit Ihres Investments trägt der gute Ruf, die qualitativ hohe Vollausstattung der gesamten Anlage und das herausragende Management des Hauses Edelberg bei.

Beispiele aus dem umfangreichen Serviceangebot:
» Bibliothek, Cafeteria, Ergotherapie und Fitnessräume, Pflegebäder, Friseursalon
» kleiner Teich mit Sitzecken
» Stellplätze, Aufzüge

Weitere Informationen:
› haus-edelberg.de/unsere-haeuser/senioren-zentrum-wetzgauer-berg

• Bevorzugte Behandlung bei der Vergabe von Pflegeplätzen für Eigentümer.

Das Senioren-Zentrum "Haus Edelberg" liegt im Stadtteil Wetzgau-Rehnenhof der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd. Trotz der Nähe zur Stadt, die ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet, liegt das Senioren-Zentrum ruhig am Waldrand, mit sehr guter Infrastruktur und garantiert sowohl Bewohnern als auch Angehörigen und Besuchern eine hohe Lebensqualität.

· Bushaltestelle 90 m
· Rewe inkl. Bäckerei 850 m, Apotheke 750 m
· "Himmelsgarten" mit Minigolf und Café 700 m
· Wochenmarkt 800 m, Stauferklinikum 1,3 km
· B29 3,7 km, Bahnhof 4,7 km, Flughafen 63 km, A7 38 km.
· Schwäbisch Gmünd 4 km, Aalen 32 km, Schorndorf 25 km, Stuttgart 55 km.

› Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht gegenüber den Bewohnern nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung

Mietpreis & Wertsicherung: Bei einer Änderungsschwelle von 10 % des Verbraucherpreisindexes kann die Kaltmiete um 66 % der tatsächlichen Änderung erhöht werden.
Hausgeld: 288 €; Hiervon fließen 246 € in die Erhaltungsrücklage für den Werterhalt des Gebäudes. Durch die hohe Instandhaltungsquote ergibt sich ein solides steuerliches Optimierungspotenzial.
Rechtssicherheit: Die Neuerungen der Landesheimbauverordnung Baden-Württemberg wurden in der Anlage bereits baulich vollständig umgesetzt.