Büro / Praxen in Altenstadt

Im historischen Ortskern von Altenstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1900. Die Immobilie vereint traditionelle Architektur mit einer vielseitigen Nutzung aus Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen. Das ca. 585 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet Platz für insgesamt sieben Außenstellplätze.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, laufende Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen.

Gewerbefläche im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 321 m². Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für den laufenden Geschäftsbetrieb und verfügen über einen direkten Zugang zum Obergeschoss.

Zusätzliche Bürofläche im Obergeschoss

Über den Verkaufsraum ist eine weitere Einheit mit ca. 79 m² erreichbar, die derzeit ebenfalls von der Apotheke als Bürofläche genutzt wird. Die direkte Verbindung zwischen den beiden Etagen ermöglicht eine praktische Ergänzung der gewerblichen Nutzung.

Weitere Lager- und Büroflächen im hinteren Gebäudebereich

Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich eine zusätzliche Einheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Fläche von ca. 110 m² umfasst. Diese wird aktuell vom Gewerbemieter als Lager- und Bürobereich genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Verbindung von Verwaltungs- und Lageraufgaben.

Die verschiedenen Flächen werden derzeit durch den bestehenden Mieter genutzt und laufend instand gehalten.

Zentrale Lage und Parkmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Altenstadt, einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den örtlichen Einrichtungen und ist sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden von Vorteil.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt sieben Außenstellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitern und Besuchern praktische Parkmöglichkeiten bieten.

Fazit

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet historischen Gebäudecharakter mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und zusätzlichen Büro- und Lagerflächen. Die vollständige Vermietung und die jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 € machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zentraler Lage suchen.

Gerne informiere ich Sie näher über dieses Objekt und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Altenstadt, angesiedelt im östlichen Teil des Wetteraukreises, setzt sich aus den Ortsteilen Enzheim, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung zusammen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 12.700.

In ländlicher Idylle finden Sie hier das Kloster Engelthal, das ganz in der Nähe von Altenstadt beheimatet ist. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowohl zahlreiche Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde anzufinden. Darüber hinaus verfügt Altenstadt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule inkl. gymnasialer Oberstufe.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein öffentlicher, moderner und weitläufiger Golfplatz sowie zwei tolle Reitsportanlagen, ein Freizeitbad und ein Kino in der Nachbargemeinde, diverse Sportplätze und verschiedene Vereine, erfreuen Jung und Alt.

Mit seinen guten Verkehrsanbindungen zur BAB A45 und direkter Lage an der B521 in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist Altenstadt ein beliebter Ort für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand von Frankfurt in ca. 15-20 Minuten, Hanau und Friedberg in ca. 20 Minuten und Gießen in ca. 30 Minuten. In ca. +/- 60 Minuten erreicht man ebenso mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Altenstadt ist über mehrere Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.