Büro / Praxen in Hasbergen

Diese hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Toplage von Hasbergen und ist Teil des modernen Gesundheitszentrums Hasbergen. Die ca. im Jahr 2007 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine gepflegte Gesamtanlage sowie ein professionelles Umfeld mit gesundheitsnahen Dienstleistern.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 179 m² und ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Die Flächen können weiterhin getrennt genutzt oder mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Gewerbeeinheit zusammengeführt werden.
Aktuell ist der kleinere Bereich leerstehend, während der größere Teil zuverlässig an einen Friseursalon vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 382 EUR.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der bestehende Wettbewerbsschutz, der grundsätzlich eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit bietet. Gleichzeitig ist zu beachten, dass sich daraus Nutzungseinschränkungen ergeben können, da bei einer Neuvermietung oder Eigennutzung berücksichtigt werden muss, welche Gewerbearten im Objekt beziehungsweise im Gesundheitszentrum bereits angesiedelt sind.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbeeinheit ideal sowohl als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial als auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Hasbergen und ist Teil des etablierten Gesundheitszentrums. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In der unmittelbaren Umgebung haben sich verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsanbieter angesiedelt, was für eine konstante Besucherfrequenz sorgt und den Standort insbesondere für praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv macht.
Hasbergen grenzt direkt an die Stadt Osnabrück und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort problemlos erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen am und im Umfeld des Gesundheitszentrums zur Verfügung und bieten eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Kunden, Patienten und Mitarbeitende.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Zentralität, Sichtbarkeit und funktionaler Infrastruktur und eignet sich damit gut für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Ortskern von Hasbergen.