Einfamilienhaus freistehend in Höhenland (Wölsickendorf/Wollenberg)

Ihr Rückzugsort im Märkischen Oderland: Raum für Freiheit und Selbstversorgung

In der Gemeinde Höhenland bietet sich eine Gelegenheit für Menschen, die den hektischen Alltag hinter sich lassen und ein eigenständiges Leben auf dem Land führen möchten. Dieses sanierte Einfamilienhaus verbindet die Beständigkeit vergangener Tage mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es ist ein Ort, der viel Platz zur Entfaltung bietet – sei es für die Eigenversorgung, die Tierhaltung oder die Umsetzung handwerklicher Vorhaben.
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung für bis zu zwei Familien aus. Die hell gestalteten Räumlichkeiten und die großzügige Wohnküche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden auch größere Familien oder zwei getrennte Wohneinheiten ausreichend Platz.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 80 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz im eigenen Heim, als Hobbyraum oder als Rückzugsort für Gäste.

Die Nebengebäude: Vielseitigkeit für Handwerk und Fuhrpark

Das Anwesen ist durch seine umfangreichen Nebengebäude prädestiniert für Menschen, die Beruf und Leidenschaft verbinden möchten:

Neuwertige Fahrzeughalle: Ein idealer Ort für die Unterbringung von Fahrzeugen, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche für ein Kleingewerbe.
Sanierte Scheune: Die integrierte Werkstatt bietet die notwendige Infrastruktur für Reparaturen und Projekte aller Art.
Doppelgarage: Zusätzlicher geschützter Raum für Fahrzeuge oder die notwendige Gartentechnik.

Ein Grundstück für Selbstversorger und Tierfreunde

Das weitläufige Areal ermöglicht eine naturnahe Lebensweise. Es bietet ausreichend Platz für:

Gemüseanbau und Gartenprojekte: Nutzen Sie die Flächen zur Selbstversorgung und gestalten Sie Ihren Garten nach eigenen Vorstellungen.
Tierhaltung: Die vorhandenen Flächen bieten Hunden, Katzen oder auch Kleintieren den nötigen Auslauf und eine artgerechte Umgebung.

Dieses Anwesen im Märkischen Oderland ist ein Angebot an alle, die Beständigkeit suchen und ihre Vision von einem Leben auf dem Land verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie die Ruhe und den Raum für Ihre Unabhängigkeit.

• Wohnfläche: ca. 210 m² mit charakteristischen unterschiedlichen Deckenhöhen und Nischen im Dachgeschoss
  Deckenhöhen im Erdgeschoss 2,30 m -2,40 m


• Zimmer: 8 (inkl. mehrerer Schlafzimmer, großem Wohnzimmer und großzügiger Küche)


• Badezimmer: 2
  -Terrassen: 2 große, überdachte Terrassen – perfekt für Familienfeiern und gesellige Abende


• Energie: energetisch saniert
  Dämmung der Fassade, Fußboden, Dach, Brennwerttherme neu


• sanierte Scheune zwei Ebenen ca. 200 m² überbauter Fläche mit Ställen und Werkstatt inkl. Hebebühne
  Sanierungsumfang erledigt : Dach, Elektrik Mauern


• Fahrzeughalle ca. 170m² für Maschinen oder Fahrzeugen
  Sanierungsumfang: Dach, Elektrik Mauern (Felsstein und Ziegelmauerwerk)


• Doppelgarage ca. 80m² mit zusätzlichen Nebenräumen
  neu errichtet


• Auslaufflächen für Haustiere oder Gartennutzung

Die Gemeinde Höhenland liegt eingebettet in der grüne Landschaft im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung bietet Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit regionaler Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Geografisch befindet sich die Gemeinde Höhenland nordöstlich von Berlin und ist über die Bundesstraße B158 gut erreichbar. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt rund 34 Kilometer, was eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe ermöglicht.
Mit einer Fläche von etwa 1.011 Hektar und einer Einwohnerzahl von rund 272 Personen bietet die Gemeinde eine ruhige und familiäre Atmosphäre.
Die Nähe zu Berlin sowie die Anbindung an regionale Zentren wie Bad Freienwalde gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitte Sie als Interessent, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und keine alleinige Kontaktaufnahme ohne unsere Zustimmung zu unternehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Die Vorteile dieses sanierten Bauernhofs

1. Sofort bezugsfertig
   – Kein langer Bauprozess, keine Verzögerungen, einziehen und losleben.


2. Kalkulierbare Kosten
   – Die Sanierungskosten sind bereits enthalten, wodurch unvorhergesehene Ausgaben vermieden werden.
   – Keine bösen Überraschungen bei Fundament, Dach, Elektrik, Heizung oder Feuchtigkeit.


3. Moderner Wohnkomfort im historischen Ambiente
   – Kombination aus rustikalem Charme (z. B. unterschiedliche historisch entstandene Deckenhöhen, Feldsteinmauern Scheune) und
   moderner Technik (z. B. Dämmung, Fenster,
   Heizung).


4. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
   – Bereits energetisch saniert bedeutet: geringere Heizkosten, besserer ökologischer Fußabdruck, weitere Modernisierung oft KfW-
   förderfähig.
   5.Wertstabilität & Werterhalt
   – Ein professionell sanierter Hof hat eine höhere Marktattraktivität und ist im Wiederverkauf leichter vermittelbar.
   6.Zeit- und Nervenersparnis
   – Keine Baustellenkoordination, keine Genehmigungen einholen, keine Handwerkersuche, keine Bauaufsicht nötig.