Mehrfamilienhaus in Cadolzburg

Es handelt sich hier um ein 1965 in Massivbauweise erstelltes 6-Familienhaus mit insgesamt ca.
355 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz bzw. eine Garage.

Wohnung 1 (EG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.921 € p.a - vermietet seit 01.10.2023 - Kaution 1.000 €
Wohnung 2 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.10.2021 - Kaution 1.000 €
Wohnung 3 (OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.088 € p.a - vermietet seit 01.08.2008 - Kaution 900 €
Wohnung 4 (OG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.05.2017 - Kaution keine
Wohnung 5 (DG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 37,3 m² - Mieteinnahmen 4.147 € p.a - vermietet seit 15.04.2022 - Kaution 1.000 €
Wohnung 6 (DG links): 2-Zimmer-Wohnung mit 44,4 m² - Mieteinnahmen 5.040 € p.a. - vermietet seit 01.02.2024 - Kaution 1.000 €

Mitvermietet sind 2 Stellplätze (DG links) und 2 Garagen (EG links und OG links) für insgesamt 1.440,00 € p.a

Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 31.102 € p.a. = ca. 2.591 €/Monat. (Ab 10/2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 31.931 € = ca. 2.660 €/Monat)

Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 7,15 €/m² liegen die Mieten deutlich unter dem Mietniveau in Cadolzburg und Umgebung.

Durchgeführte Renovierungen:

1998: Garagendacherneuerung
2001: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
2002: Neue Ölheizung
2006: Dach neu eingedeckt mit Flaschnerarbeiten
2011: neues Haustürelement, neue Sprechanlage
2011: Neuanlage Stellplätze
2016: Pflasterarbeiten Gehwege
2019: Austausch Ölbrenner Heizung
2020: Treppenhaus renoviert
2020: Kaminabdichtung
2020: neue Wohnnungseingangstüren
2022: neue Garagentore mit Elektroantrieb
2023: Garagen innen renoviert
2025: Standspeicher und Ausdehnungsgefäß Heizung

Zustand Wohnungen:
EG links: 2008: neue Heizkörper, Neuinstallation Sicherungsverteiler
2021: Komplettrenovierung Küche und Bad mit neuer Einbauküche
EG rechts: 2018: Austausch Sanitäranlagen
2023: neue Heizkörper
2024: neue Einbauküche, Neuinstallation Sicherungsverteiler, neue Böden
OG links: 2006: Komplettrenovierung der Wohnung mit neuer Einbauküche
OG rechts: 2001: neue Heizkörper
2008: Neuinstallation Sicherungsverteiler, Renovierung Installationsarbeiten Bad
2018: Austausch Sanitäranlagen sowie Spültisch in der Küche
DG links: 2017: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche inkl. Neuinstallation Sicherungsverteiler

DG rechts: 2015: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche
2024: Neuinstallation Sicherungsverteiler

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wachendorf, einem Ortsteil von Cadolzburg im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Wachendorf zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an Cadolzburg und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen aus.
Wachendorf, Egersdorf und Cadolzburg sind fast schon zusammengewachsen und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist Cadolzburg für die imposante Burg Cadolzburg, die als Wahrzeichen der Region gilt.
Wachendorf selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenverbindungen gut, sodass Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de