Doppelhaushälfte in Erlangen

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Erlangen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie ein Grundstück von ca. 430 m², viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1933 und wurde in den 1960er-Jahren um einen Anbau (Baujahr ca. 1961) erweitert. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage. Die Immobilie steht derzeit leer und wird noch vollständig geräumt; ideale Voraussetzungen also für eine zeitnahe Übernahme und Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde im Laufe der Zeit punktuell modernisiert. Dadurch besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Käufern zugleich die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu erneuern und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasbrennwert-Heizung ca. aus dem Jahr 2010.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer (von dem aus Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben), ein als Gäste-, Büro- oder Schlafraum nutzbares Zimmer, die Küche mit anschließendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein größerer Raum, der sich sehr gut als kombinierter Wohn- und Schlafbereich eignet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch Platz für Hobby, Werkstatt und Technikräume. Vorhanden sind zweifach verglaste Holzfenster, klassische Fehlböden, belegt mit Dielen, teilweise Stäbchenparkett (muss erneuert werden), Teppich oder Kunststoffböden.

Mit den richtigen Modernisierungsschritten lässt sich hier ein sehr ansprechendes Zuhause mit Charakter schaffen, ideal für Käufer, die eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum suchen.

Der Garten ist praktisch angelegt. Auch hier können Sie Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen freien Spielraum lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Bereich von Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern verschiedener Baujahre. Der Straßenverkehr beschränkt sich größtenteils auf Anlieger, was zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Erlanger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Behörden ist gut erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in der Regel ca. 5–10 Minuten, abhängig von der Tageszeit und dem Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Je nach Verbindung und Wartezeiten ist die Innenstadt mit dem Bus in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Innerhalb des zentralen Innenstadtbereichs können die Buslinien zudem ohne Ticket genutzt werden, da seit Anfang 2024 im Innenstadtbereich ein kostenloser Nahverkehr gilt. 
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung bietet eine Reihe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Dienstleister in kurzer Distanz. Ebenso sind Schulen und Kindertagesstätten gut angebunden, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Region sowohl Naherholungsflächen und Grünbereiche als auch sportliche Angebote zur Verfügung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zusätzlich eine gute Erreichbarkeit des gesamten Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen.