Einfamilienhaus freistehend in Eime

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In sehr ländlicher und naturbezogener Lage im Ortsteil Deinsen der Samtgemeinde Leine-Bergland (PLZ 31036 Eime) befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten Eime, Gronau, Duingen und Alfeld gut erreichbar. Die Immobilie verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 Quadratmetern. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Bodenflächen: einen Dachboden mit ca. 33 Quadratmetern, einen weiteren Bodenraum mit ca. 29 Quadratmetern sowie einen zusätzlichen Raum mit ca. 14 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen bieten.

Ein besonderes Highlight ist die große, angrenzende Scheune mit mehreren Räumen, die sich ideal für handwerkliche oder kreative Nutzung eignet. Zusätzlich gehören eine Garage, ein kleiner Garten im Erdgeschoss sowie ein angrenzendes Grundstück mit großzügiger Terrasse zum Objekt.

Der Allgemeinzustand des Einfamilienhauses ist gut, es besteht jedoch Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf, abhängig von den individuellen Ansprüchen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1992. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ländliches Wohnen, Nähe zur Natur und viel Raum zur individuellen Gestaltung schätzen.

•Sehr ländliche, naturbezogene Lage
•Ortsteil Deinsen
•Samtgemeinde Leine-Bergland
•PLZ 31036 Eime
•Ruhige Wohnlage mit viel Grün
•Einkaufsmöglichkeiten in
•Eime
•Gronau
•Duingen
•Alfeld
•Einfamilienhaus mit viel Potenzial
•Zwei Etagen
•Ca. 133 m² Wohnfläche
•7 Zimmer
•2 Bäder
•1 separates WC
•Dachboden ca. 33 m²
•Weiterer Bodenraum ca. 29 m²
•Zusätzlicher Bodenraum ca. 14 m²
•Große Scheune mit mehreren Räumen
•Ideal für Handwerker & kreative Nutzung
•Garage vorhanden
•Kleiner Garten im Erdgeschoss
•Zusätzliches Grundstück vor der Immobilie
•Große Terrasse
•Kunststofffenster, doppelt verglast
•Ölheizung Baujahr 1992
•Guter Allgemeinzustand
•Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
•Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Der Ortsteil Deinsen gehört zur Samtgemeinde Leine-Bergland und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche und naturnahe Lage aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hohem Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten Eime, Gronau, Duingen und Alfeld vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Kindergärten und Schulen stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Bildungsangebot befinden sich insbesondere in Alfeld und Gronau.

Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Bundes- und Landstraßen gewährleistet, sodass eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren gegeben ist. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur im näheren Umfeld.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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