Einfamilienhaus freistehend in Dormagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1968, in zentraler Lage von Dormagen, bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über insgesamt 211 m² Wohnfläche und über drei separierte Wohneinheiten mit jeweils separatem Tageslichtbad und Küche. Die im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m². Zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer und eine große Wohnküche bieten ausreichend Platz. Von der Küche aus kann man direkt auf die üppige Terrasse schreiten. Ein direkter Zugang zum großzügigen Garten ist von der Erdgeschosswohnung aus möglich.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über zwei große Zimmer, eine Abstellkammer und eine Wohnküche wie auch einen Balkon. Mit insgesamt ca. 67 m² Wfl. bietet diese Wohneinheit gleichermaßen viel Platz wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wfl. und zwei Zimmern, bildet die dritte Wohneinheit im Haus. Das Haus steht auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück und bietet Kindern und Familien große Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Garage, in der sich problemlos zwei PKW´s unterstellen lassen. Außenbereiche wie Terrassen und Balkone sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig. Die Renovierung der Bodenbeläge, Decken, Wände und Bäder ist notwendig. Das Dach ist dicht und voll funktionsfähig und müsste vorab erstmal nur geprüft werden, die Leitungen für Wasser und Abwasser müssten geprüft, ggf. Stellenweise ausgebessert werden. Die Stromleitungen sind teilweise saniert worden, sollten jedoch auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Für ambitionierte Handwerker und junge Investoren könnte dieses Objekt ein guter Einstieg in den Immobilienmarkt sein.

• Vollunterkellertes Einfamilienhaus


• Möglichkeit der Teilung in 3 separierte Wohneinheiten


• Erdgeschosswohnung mit ca. 75qm


• Obergeschosswohnung mit ca. 67qm


• Dachgeschosswohnung mit ca. 68m²


• Großzügiger Garten mit Terrasse


• Eine Garage und Stellplatz


• Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig

Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. Am Rhein gelegen, kann die Stadt Dormagen mit zahlreichen Wohnlagen in grüner Umgebung und einem guten nachbarschaftlichen Umfeld punkten. Mit rund 64.000 Einwohnern teilt sich Dormagen in 12 Stadtteile auf. Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Nievenheim mit etwa 9.000 Einwohnern. Viele Metropolen und Großstädte sowie die beiden Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind gut angebunden und mit dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr ohne Umsteigen erreichbar. Nachbarorte sind unter anderem Pulheim, Rommerskirchen oder Monheim am Rhein.
Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung, genauso wie eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants. 

Die A57 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen - von dort sind es 20 Minuten bis Düsseldorf oder ca. 35 Minuten bis Köln. Mit der Bahn gelangt man in ca. 25 min. nach Düsseldorf oder Köln.
Dormagen verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot, z.B. in der Zollfeste Zons mit seinen Türmen, der Windmühle und dem Schloss. Eine Attraktion für die ganze Familie sind in Zons auch die Märchenspiele. Zu einem Besuch lädt ebenso Kloster Knechtsteden als größte mittelalterliche Abteianlage im Erzbistum Köln ein. Das Baudenkmal mit seiner romanischen Basilika liegt idyllisch zwischen Wäldern und Wiesen. Ein eintrittsfreier Zoo ist der Tierpark Tannenbusch, an den sich ein erdgeschichtlicher Geopark und ein kindgerechter Naturerlebnispfad anschließen. Der Straberg-Nievenheimer Badesee mit seiner Wakeboard- Anlage und der großen Segelschule ein Ausflugsparadies. Als "fahrradfreundliche Stadt" verfügt Dormagen über attraktive Routen für Fahrradfahrer. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt die Zonser Heide ein. Mindestens ebenso schön sind Wanderungen durch den Mühlenbusch, den Chorbusch, den Knechtstedener Wald und die Rheinauen.