Bauernhaus in Elbtal (Heuchelheim)

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus aus etwa 1870 mit einem Anbau aus den 1950er Jahren bietet rund 120 m² Wohnfläche und liegt ruhig aber dennoch zentral in Heuchelheim. Es richtet sich besonders an handwerklich begabte Menschen, die Freude daran haben, einen erhaltenswerten Altbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ländliche Umgebung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Freiraum und Natur legen.

Ein besonderes Highlight ist die große, direkt ans Wohnhaus angebundene Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager, Atelier, für Tierhaltung oder gemeinsame Aktivitäten – ideal für individuelle Projekte und Hobbys.

Das Haus wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: 2014 wurde eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert. 2022 kam eine moderne Pelletheizung samt Pelletlager hinzu, die nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kombination aus Solaranlage und Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Energie und niedrigere Verbrauchskosten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Menschen, die ein Haus nach eigenen Wünschen renovieren möchten. Die ruhige Lage, großzügigen Flächen und energetischen Verbesserungen machen sie zu einer attraktiven Basis für ein selbstbestimmtes Leben auf dem Land.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Parkplätze

Massiv- und Fachwerkbauweise aus ca. 1870, Anbau ca. 1950, Altbau unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Pelletheizung von 2022, Warmwasserversorgung über Solaranlage von 2014, Kunststofffenster isolierverglast überwiegend älteres Baujahr mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Laminat und Kork, Bad raumhoch gefliest, Scheune mit Garage und diversen Nebenräumen.
Modernisierungen:

• 2014 Solaranlage mit Pufferspeicher


• 2014 Dämmung oberste Geschossdecke


• 2022 Pelletheizung

Heuchelheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg und zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen aus. Die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge und Radtouren sind hier besonders beliebt.
Die Infrastruktur ist gut: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Dorchheim, weiterführende Schulen in Dornburg und Limburg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Heuchelheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B54 und die Autobahn A3 erreicht man schnell Limburg, von wo aus direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt und Köln bestehen. Auch Busverbindungen sind vorhanden.
Das aktive Vereinsleben, viele Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Heuchelheim vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und attraktiven Angeboten für Familien und Naturliebhaber.