Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksgröße: 1.282 m²
Immobilientyp: Villa
Etagen: UG, EG & DG

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Doppelgarage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Jacuzzi im Garten, Wellnessbereich mit Trocken- und Dampfsauna, Smart Home Ausstattung

Kosten
Kaufpreis: 1.190.000 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1992
Letzte Renovierung: 2017

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m2*a)
Energieklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: 0 € / Jahr (da Geothermieanlage über Strom versorgt wird)
Strom: 3.143,98 € / Jahr
Steuern und Kommunalabgaben: 133,28 € / Jahr
Wasser-/Kanalgebühren: 540,00 € / Jahr
Gartenarbeiten: 1.100,69 € / Jahr
Abfallgebühren: 137,64 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 137,64 € / Jahr
Pacht an Gemeinde: 425,00 € / Jahr (für Grünstreifen an unterer Grundstücksgrenze)
Sonstiges: 248,82 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr 2023: 6.151,27 €

Nutzung
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Allgemein
Bauphysiologische und ökologische massiv Bauweise (Architektenhaus)
Regeneratives Energiesystem: Geothermie für Heizung und Kühlung, PV-Anlage (7.000 kWp, Eigenbedarf & Einspeisung), Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und natürliche Kühlung durch Ziegelbauweise
Hell und offen gestaltete Räume
Hochwertige Parkettböden, dazu Marmorböden (Flurbereiche) und Keramikböden (Funktionsräume im Keller / Sauna)
Offener Kamin mit Glastür (Wärmespeicher mit Schamottsteinen im Wohnzimmer / Flur)

Offen gestaltete Küche mit Einbauküche & diversen Elektrogeräten
Zweite Küchenausstattung im Untergeschoss / Waschküche
Wellnessbereich im DG mit Sauna (Finnisch/Dampf), geräumige Fitnessfläche mit Dusche & Wärmebank
Offener Flur mit Galerie, Lichtgiebel und direktem Zugang zum Garten
Unverbauter Blick in Richtung Westen
Dicht umwachsender Garten mit Baumbestand (verschiedenste Obstbäume wie: Apfel, Kirschen, Zwetschgen)
Großer Naturteich mit Bachlauf (über eine Pumpe betrieben)
Jacuzzi im Garten (Platz für etwa sechs Personen)
Doppelgarage mit 2 separaten elektrischen Toren
Größeres Gewächshaus

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine gute Rendite erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.500 € zzgl. 100 € Miete für die Doppelgarage und 700 € Pacht für das Grundstück pro Jahr, Jahresnettokaltmiete ca. 43.900 €).

Besonderheiten
1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 modernisiert
Energieeffizienzklasse A
3 Terrassen & 2 Balkone
unterhalb eines Balkon befindet sich zusätzlich ein überdachter Biergarten
Gartenbereich mit Bachlauf, Rasenmähroboter (durch App steuerbar) und Gartenbewässerungssystem (durch App steuerbar), sowie Zisterne für die Gartenbewässerung
Betriebskostenreduzierung durch Komposthaufen & Zisterne
Möglichkeit zur Stromabschaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog reduzieren)
Jacuzzi im Garten
Wellnessbereich mit Trocken- und Dampfsauna
Große Whirlpool-Eckbadewanne
Doppelgarage mit E-Ladestation
Smart-Home Ausstattung
Überwachungskamera

Elektrik
3-adrig
FI Schutzschalter
Elektrisch getriebene Rollos & Markisen (W-LAN gestützt, sowohl mit Fernbedienung als auch über APP steuerbar)
Satellitenanlage
Highspeed Internetanschluss
LAN-Netz

Modernisierungsmaßnahmen
Photovoltaikanlage (2019)
Geothermieanlage (2017)
Parkettböden (2017)
Neuverlegung Fußbodenheizung /-kühlung (2017)
Offene Treppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (2017)
Elektrische Hygienetoilette im Gästebad (2017)
Neugestaltung Badezimmer im Obergeschoss inklusive neuer Whirlpool-Wanne (2017)
„W-LAN Netz“ (2017)

Renovierungskosten in den letzten 10 Jahren in Höhe von ca. 300.000 €, Rechnungen können auf Bedarf vorgelegt werden.

Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min

Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min

Fahrzeit Flughafen München: ca. 60 min

Fahrzeit Supermarkt: ca. 7 min

Fahrzeit Schule: ca. 5 min

Fußweg Waldkindergarten: ca. 5 min

Fußweg Kindergarten: ca. 20 min

Fußweg öffentl. Bushaltestelle: ca. 5 min

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.