Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: ca. 6 + Großteil Veranstaltungs- / Gastroflächen
Grundfläche: ca. 1.800 m²
Grundstücksgröße: 3.370 m²
Immobilientyp: Besondere Immobilie (Anwesen/Wohn- & Gewerbeensemble)
Etagen: 2
Anzahl Parteien: 1

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 41
Stellplatztyp: Außenstellplätze (21 auf dem Grundstück & 20 außerhalb)
Denkmalschutz: Ja
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Anwesen: 1.289.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
ca. 30 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Grimma, Stand 2024.

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1910
Letzte Renovierung: 2022

Energie
Energieausweis: Nicht erforderlich - Denkmal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bewirtschaftungskosten
Jahresgrundsteuer: 160 € / Jahr

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

Highlights & Details

Allgemein
Imposanter Fest-/Veranstaltungssaal mit umlaufender Galerie, Stuckelementen, Säulen und Bühne
Ehemalige Kegelbahn teils zu Wohnungen umgebaut (ca. 80 % fertig)
Repräsentative Fassade mit Mittelrisalit/Erker und zahlreichen Rundbogen-Fenstern
Verflieste, großzügige Gewerbeküche mit Abluft/Haube – ideal als Basis für Gastronomie/Catering
Ehemaliger Back-/Produktionstrakt mit Ofen-Anlage und Nebenräumen
Teilmodernisierter Wohnbereich: großer Wohn-/Essraum mit Glas-Showküche
Wohnbereich mit Ofen/Kaminofen und Zugang in den Gartenhof
Großzügiges, modernisiertes Bad

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Durchlauferhitzer im Hauptgebäude
Warmwasser-Elektro-Boiler in Wohngebäude (ehem. Kegelbahn)
3 Haupt-Wasseranschlüsse insgesamt (Hauptgebäude, ehem. Kegelbahn & ehem. Pferdestall)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernisiertes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Doppel-Waschbecken aus Naturstein
Badewanne in Holzpodest
Bodennaher Duschbereich
Stilvolle Armaturen
Gäste WC-Bereiche im EG

Weitere Highlights
Nebenhaus (ehem. Pferdestall) mit Charme
Hof- und Gartenbereich mit Natursteinmauern, Sitzplätzen und viel Grün
Mehrere Eingänge / klare Funktionszonen (Empfangsbereich, Gasträume, Nebenräume, Lager)
Substanz für Liebhaber: originale Treppe, historische Türen/Glasfelder, Stuckrosetten und Säulen
Gaststätte von 1837, errichtet auf Fundamenten um ca. 1700
Jugendstil-Festsaal von 1910 z.T. erneuert in 2022
Im Festsaal fanden bereits 1926 Aufführungen von „Lichtfarbenspielen“ nach der Ostwald-Farblehre statt

Entwicklungspotenzial / Nutzungskonzepte
Für den ehemaligen Pferdestall und die frühere Kegelbahn liegt laut Eigentümer eine (nicht genutzte) Abrissgenehmigung vor – bietet Spielraum für Neubau/Stellplätze oder Freiflächen im Hofbereich. Gültigkeit/Umsetzbarkeit ist vor Projektstart behördlich zu prüfen.
Nutzungskonzept Nebengebäude (ehem. Pferdestall): Geplanter Ausbau von Erd- und Dachgeschoss zu 11 Doppelzimmern; Erschließung über Verbindungsbrücke zum neuen Treppenhaus im Hauptgebäude; hofseitig sind 4 Gauben für die DG-Zimmer vorgesehen.

Fahrzeit Autobahn: ca. 13 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 36 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 4 min.
Fußweg Einkauf: ca. 6 min.

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HINWEIS:
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