Daten & Zahlen

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 212,12 m²
Nutzfläche: ca. 414,33 m²
Grundstücksgröße: 1.054 m²
Immobilientyp: Zweifamilienhaus
Wohneinheiten: 2
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich
Besonderheiten: z.B. Altersgerecht mit Aufzug, Werkstatt, etc.

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 579.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
195 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Schlat , Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1966
Letzte Renovierung: 2015

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 375,6 kWh(m2a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
CO2-Ausstoß: 109,9 kg/(m2a)

*Wärmepumpe ist schon verbaut und kann bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden & Nahwärmeanschluss ist möglich

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 3.800 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: ca. 105,69 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: ca. 431,21 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 215,64 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.139,19 € / Jahr
Stromkosten: ca. 2.112 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 7.803,73 €

Rendite:
Bezugsfrei ab: sofort
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 32.400 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,6 %

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste & Dreifachverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
Doppelstöckiges Lager mit Werkstatt
2 Kellerräume & 1 Gewölbekeller
Großer Garten mit Grill und verschiedenen Obstbäumen
Kachelofen
Fenster mit Einbruchschutz im Erdgeschoss
Elektrisches Garagentor und Aufzug

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Elektrische Rolläden

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller & OG 2

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleichermaßen für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % möglich.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 35 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min
Fußweg Schule: ca. 2 min
Fußweg Kindergarten: ca. 3 min
Fußweg Supermarkt: ca. 2 min

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.