Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: 2.500 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Etagen: KG, EG, OG, DG
Anzahl Parteien: 1

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: 2 Zimmer + Toilette im DG, Solaranlage

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 297.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
40 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte
Stadt Bockenem, Stand 2025)
Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 261,1 kWh/(m²·a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Nachtspeicheröfen &
Kaminöfen (Holz)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Nach aktuellen gesetzlichen Regelungen
kann der Austausch einer Öl- oder
Gasheizung (die älter als 20 Jahre ist) mit
bis zu 50 % durch ein
Förderungsprogramm der KfW
bezuschusst werden. Kontaktieren Sie
hierfür einen kompetenten Energieberater.

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 3.120 € / Jahr für Strom + ca.
10 m Holz im Jahr
Schmutzwasser: ca. 220 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: ca. 388 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 116 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: ca. 804 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 4.650 €
Nutzung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Highlights & Details

Allgemein
Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
Zwei Wohnbereiche mit Kamin-/Ofenanschluss
Große Wohnküchen in EG & OG
Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet
Keller-/Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen
Helle und Freundliche Räume
Weitläufiges Gartengrundstück
Großer Hof mit Schuppen und Gewächshaus
Ideales Objekt für Handwerker/Modernisierer

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Badezimmer im EG und OG mit folgender Ausstattung:
Dusche (EG & OG)
Bidet (EG)
Waschtisch (EG & OG)
WC (EG & OG)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer im OG

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.260 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.120 €).

Lage
Fahrzeit Autobahn: ca. 5-7 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 55 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10-12 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 8-10 min.
Fußweg Einkauf: ca. 10-12 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.