Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstücksgröße: 540 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 5
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Dachboden & Dach renoviert

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 280.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
22 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Nobitz, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1930
Letzte Renovierung: 2020/21

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,62 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: 3.291,15 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 709,39 € / Jahr
Entwässerung: 314,33 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 403,74 € / Jahr
Abfallgebühren: 170,67 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 817,83 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 6.059,75 €

Rendite:
Vermietungsstand: 75 %
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 10.440 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,73 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 15.480 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,53 %

Highlights & Details

Allgemein
Ruhige Wohnlage in Nobitz, gewachsener Siedlungscharakter
Großes, sonniges Gartengrundstück mit Sitzbereich
Solide Bestandsstruktur: 4 Einheiten, laufende Mieten aus 3 WE, eine Einheit leer für Eigennutzung oder Neuvermietung
Öl-Zentralheizung, klassische Heizkörper, funktionale Haustechnik
Keller mit Abstell-/Nutzräumen
Hofzufahrt mit Stellmöglichkeiten direkt am Haus
Gepflegtes Treppenhaus
Gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse und freundliche Raumwirkung

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Ölheizung
Badezimmer im DG mit folgender Ausstattung:
Duschwanne
Heizkörper
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohneinheiten

Dachgeschosswohnung
Helle Dachgeschosswohnung, ca. 59,6 m²
Frisch gestrichene Räume
Dachflächenfenster mit guter Belichtung
3-Zimmer-Schnitt (Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeiten)
Laminat in den Wohnräumen
Tageslicht-Duschbad
Ruhiger Blick ins Grüne
Sofort bezugs- oder vermietbar
Individuelle Küchenplanung möglich – Anschlüsse vorhanden, keine Einbauküche vorgegeben

WE Haupthaus OG (vermietet, ca. 55,6 m²)
3-Zimmer-Grundriss
Separate Küche
Tageslichtbad
Helle Räume, gute Möblierbarkeit

WE Haupthaus EG (vermietet, ca. 65,1 m²)
4-Zimmer-Schnitt – familientauglich
Kurze Wege, separate Küche
Bad mit Dusche
Mehrseitige Belichtung

WE Anbau Maisonette (vermietet, ca. 73,9 m²)
Wohnen auf 2 Ebenen
Großes Wohnzimmer im OG
Eigener Zugang über den Anbau
Kompakte Küche + Bad

Fahrzeit Autobahn: ca. 25 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min
Fußweg Schule: ca. 45 min
Fußweg Kindergarten: ca. 8 min
Fußweg Supermarkt: ca. 45 min

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.