Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Ja (Gartenanteil A2)
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Garage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Balkon, Panoramafenster im Wohnzimmer Richtung Süden, Garten mit Gartenlaube, Keller inkl. Gewölbekeller

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
€Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
800 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ludwigsburg, Stand 2023)
Jahresgrundsteuer: 935 €

Bausubstanz
Objektzustand: normal
Baujahr: ca. 1937

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 289 kWh(m2*a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Elektrizität

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2025:
wird nachgereicht
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2025: wird nachgereicht
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 381,93/1.000
Hausgeld: 610 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: 31.12.2025
Stand: Vermietet seit 2015
Aktuelle Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 €
Miete Stellplatz/Garage: 57 €

Info: Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember von der Stadt Ludwigsburg angemietet, steht aber bereits leer und kann leer übergeben werden.

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Fließen in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig)

Sanitär
Gaszentralheizung
Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
separates WC

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €)..

Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 30 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 7 min.
Fußweg Einkauf: ca. 8 min.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.