Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Grundstücksgröße: 200 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus & Gewerbe
Wohneinheiten: 2
Etagen: 2

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Stellplatztyp: öffentliche Parkfläche vor dem Haus
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 350 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 160.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Meerane, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1950
Letzte Renovierung: 2023

Energie
Energieausweis: Wird nachgereicht
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Aktuelle Bewirtschaftungskosten
Jahresgrundsteuer: 335,19 € / Jahr

Rendite:
Vermietungsstand: leer
Bezugsfrei ab: sofort
Rendite SOLL: ca. 10 %

Modernisierungsmaßnahmen
Teilmodernisierte Wohnbereiche mit Laminatboden
Sanitärbereiche teilweise erneuert, teilweise älteren Baujahrs
Dachgeschossausbauten bieten erweiterte Wohnflächen
Modernisierungsbedürftige Gewerbefläche bietet Potenzial zur Umgestaltung

Highlights & Details

Allgemein
Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
Zwei getrennte Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbau im Dachgeschoss
Nutzfläche im Erdgeschoss ideal für Gewerbe, Büro oder Dienstleistungsnutzung
Solide Bausubstanz mit modernisierungsfähigen Flächen
Kleiner Innenhof als zusätzlicher Außenbereich
Öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude
Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschen
Heizkörper
Waschbecken
WCs
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Gewerbefläche
Großzügiges Ladenlokal mit breiter Fensterfront
Zwei Schaufenster für optimale Präsentation
Separater Hinterraum als Lager- oder Aufenthaltsbereich
Helle Gewerberäume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Küche im hinteren Teil des Erdgeschosses
Separates WC für Kunden oder Angestellte
Direkter Zugang zum Innenhof
Zusätzliche Verbindungstür ins Treppenhaus

Wohneinheit 1 (Vordere Wohnung)
Großzügige Zimmer mit guter Belichtung
Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
Teilweise sichtbare Holzbalken für warmes Wohnambiente
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Weitere Zimmer im Dachgeschoss – flexibel nutzbar (Büro, Hobbyraum etc.)
Separates Duschbad im Dachgeschoss
Praktischer Heizungsraum

Wohneinheit 2 (Hintere Wohnung)
Große Wohnküche mit Platz für Essbereich
Freundliche Räume mit mehreren Fensterflächen
Schlafzimmer im OG mit guter Stellfläche
Badezimmer mit Dusche
Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss
Nützlicher Hauswirtschaftsraum im DG

Fahrzeit Autobahn: ca. 6 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min
Fußweg Schule: ca. 9 min
Fußweg Kindergarten: ca. 10 min
Fußweg Supermarkt: ca. 7 min

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Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.