Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 89 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 109.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
55 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Weißenfels, Stand 2024)
Jahresgrundsteuer: 120,46 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1910
Letzte Renovierung: 2012

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 114,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024:
129,31 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: 45,13 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 349/1.000
Hausgeld: ca. 435,60 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 22 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 354 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: vermietet
Stand: Vermietet (seit 01.03.2017)
Aktuelle Kaltmiete: 445 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 195,59 €
Kaution: 890 €

Modernisierungsmaßnahmen (2011)
Neue Innentüren
Neue Fliesen im Badezimmer & Küche
Neue Ausstattung im Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche-Badewanne)
Neuer Bodenaufbau, Laminat in Flur-, Wohn- und Schlafzimmer
Wände und Decken gespachtelt, tapeziert und gestrichen
Neue Elektroleitungen, Schalter & Türsprechanlage
Neue Heizungsanlage im Keller

Highlights & Details

Allgemein
Küche mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 445 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.340 €)

Fahrzeit Autobahn: ca. 5 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 6 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 35 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 8 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 5 min.
Fußweg Einkauf: ca. 3 min.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

• Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte


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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.