• Wohn-Essbereich
  • Blick in den Wohn- Essbereich
  • Terrasse
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnbereich
  • K├╝che
  • Essbereich und Terrasse
  • Hausansicht
  • Stra├čenansicht
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Blick zum Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Zimmer UG
  • Sauna UG
  • Wendeltreppe
  • Flur UG
  • Terrasse UG
  • Blick ins Gr├╝ne
  • Grundriss-Skizze  OG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101614
Objekt-Nr.: 19571
663 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
66 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

1.339.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-W├╝rttembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als B├Ąderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank tr├Ągt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Die Stadt liegt am Westrand des n├Ârdlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg m├╝ndet. Die ├Âstlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die H├Ąnge des Schwarzwaldes. H├Âchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener H├Âhe.
Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist ├╝ber die Anschlussstellen Baden-Baden und B├╝hl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstra├če) f├╝hrt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern der zweitl├Ąngste Stra├čentunnel in Baden-W├╝rttemberg.
Der Bahnhof Baden-Baden ist Intercity-Express-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz pendelt, h├Ąlt st├╝ndlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach B├╝hl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn.
Den weiteren ├Âffentlichen Personennahverkehr (├ľPNV) gew├Ąhrleistet die Baden-Baden-Linie, die mit mehreren Buslinien, welche den ganzen Stadtkreis, sowie teilweise die benachbarten St├Ądte bedient.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen in begehrter Hanglage in Baden-Baden wird Sie verzaubern!
Diese 1986 erbaute Villa bietet Ihnen viel Platz und vielseitige Nutzungsm├Âglichkeiten. In Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie ca. 239 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf einem ca. 663 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck.
Genie├čen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen R├Ąumen mit viel Platz f├╝r Familie, Homeoffice, G├Ąste, Hobby oder auch B├╝ro / Praxis bei selbstst├Ąndiger beruflicher T├Ątigkeit.
Von der Stra├če aus ├╝ber eine Steintreppe durch ein ├╝berdachtes Treppenhaus weiter einige Treppen nach oben gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, wo Sie mit einem sch├Ânen Blick ins Gr├╝ne empfangen werden.
Das Entr├ęe des Hauses in der mittleren Ebene des Haus (EG) f├╝hrt Sie ├╝ber die Wendeltreppe in das Obergeschoss in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander ├╝ber. Eine blickgesch├╝tze Terrasse hinter dem Haus l├Ądt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich f├╝r W├Ąrme, Behaglichkeit und lauschige Stunden in den Wintermonaten.
Ein Schlafzimmer sowie ein WC ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.
Weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, G├Ąste) sowie das Tageslichtbadezimmer befinden sich im EG.
Das Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat nebenan.
Auch das UG wird bestm├Âglich genutzt. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche stehen Ihnen hier drei weitere R├Ąumlichkeiten zur Verf├╝gung:
Das ehemalige Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare R├Ąume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsr├Ąume) - dies kann mit etwas Aufwand auch wieder r├╝ckgebaut und umgenutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auch nach drau├čen auf eine weitere Terrasse vor dem Haus.
Stra├čenseitig befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Tor, welche in den Hang gebaut wurden, diese runden das Angebot ab.

Ausstattung

  • gro├čer Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Kaminofen
  • hochwertige Fliesen und Parkett
  • 2 Terrassen
  • 2 Balkone
  • Sauna und Dusche im Untergeschoss (Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare R├Ąume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsr├Ąume) - kann auch wieder r├╝ckgebaut und umgenutzt werden
  • zwei Garagen mit elektr. Tor

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.339.000 ÔéČ
Kaufpreis
239 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer