Einfamilienhaus freistehend in Kleve (Griethausen)

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Lager, Heizungsraum, Teilunterkellerung, Kriechkeller (geringe Stehhöhe)

Erdgeschoss
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Hobbyräume (jetzt Schlafzimmer und Büro)

Dachgeschoss
Treppenhaus, Flur, Nähzimmer, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone

Spitzboden
Isolierter Spitzboden (nicht ausgebaut, geringe Stehhöhe)

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Pkw-Garage, Holzgartenhaus

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, erweitert und angepasst. Nachfolgend eine kompakte Übersicht der wesentlichen Baumaßnahmen:

1967: Anbau und Aufstockung des Hinterhauses
1968: Errichtung einer Pkw-Garage
1971: Erweiterung der Wohnung im Dachgeschoss
1975: Anbau eines Aufenthaltsraums im Erdgeschoss
1980: Bau eines Holzgartenhauses

Insgesamt präsentiert sich das Haus im typischen Charme der 70er- und 80er-Jahre. Auch in den 1990er-Jahren wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der überwiegende Teil der Holz-Isolierglasfenster stammt aus dem Jahr 1991, vereinzelt sind jedoch noch ältere Fenster vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls Anfang der 1990er-Jahre modernisiert.

Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Stauraum.

Durch den Anbau und die Aufstockung im Jahr 1967 entstand ein separater Wohnbereich. In diesem Zuge wurde auch ein eigener rückseitiger Eingang geschaffen. Seitdem verfügt das Haus über zwei nahezu abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung).

Über den vorderen Hauseingang gelangt man in die ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet und derzeit vermietet ist.
Der hintere Eingang führt über ein separates Treppenhaus in die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen und einer insgesamt offenen, angenehmen Raumaufteilung.

Eine noch vorhandene Treppenanlage im Vorderhaus ermöglicht es, beide Wohneinheiten bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großen Einheit zusammenzuführen. Damit sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar – vom Mehrgenerationenhaushalt bis hin zum großzügigen Einfamilienhaus.

Seitlich am Gebäude befindet sich der separate Heizungsraum mit einer 2023 neu installierten Gas-Zentralheizung. Es handelt sich um eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Firma Brötje.

Der großzügige Garten- und Terrassenbereich sowie das geräumige Holzgartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit und Familie.

Fazit:
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie liegt im Klever Ortsteil Griethausen mit rund 1.200 Einwohnern, geprägt von dörflicher Struktur, langjährig gewachsenen Nachbarschaften und einer überwiegend offenen Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, naturnah und durch die Nähe zum Rheindeich sowie zu weitläufigen Grün- und Auenlandschaften besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Griethausen verfügt über einen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben. Die Klever Innenstadt (Ortsteil Kellen) mit umfassender Versorgung (Einkauf, Ärzte, Schulen, Gastronomie) ist ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung. Der Bahnhof Kleve ist rund 5,5 km entfernt. Die A57 (AS Goch) liegt ca. 20 km, die A3 (AS Emmerich) ca. 10 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 90 km erreichbar.

Eine ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität und solider Anbindung.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage am Ortrand Griethausen +++
+++ derzeit 2 Wohnungen von 73 m² und 105 m² Wohnfläche +++
+++ Großer Gartenbereich mit Holzgartenhaus +++
+++ Großer überdachter Terrassenbereich +++
+++ neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 +++
+++ Teilunterkellerung und Kriechkeller
+++ Inkl. Pkw-Garage +++
+++ Inkl. 2 Balkone +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.