Mehrfamilienhaus in Ulm

Das zum Verkauf stehende, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1912 befindet sich in zentraler Lage in Ulm. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt ca. 441,4 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller, im Dachboden und in einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Das Objekt ist auf eine Einzelzimmervermietung ausgerichtet, umfasst vier Wohneinheiten mit zahlreichen Zimmern je Etage und zeichnet sich durch eine stabile Vermietungssituation mit überwiegend langfristigen Mietverhältnissen aus. Leerstände sind in der Regel kurzfristig vermietbar.

Die fiktive Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 50.343 EUR p. a. zzgl. NK (**)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 12 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen ca. 50.343 EUR p. a. zzgl. NK) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Neben einer bereits vorhandenen Fassadendämmung und gedämmten obersten Geschossdecke wurden schallisolierende Kunststofffenster eingebaut. Eine brandschutztechnische Prüfung erfolgte ca. 2022 inklusive Bericht. Ca. 2023 wurde ein digitales Aufmaß erstellt und die Elektroinstallationen umfangreich erneuert. Zudem wurden Leer-Rohre für eine mögliche zukünftige PV-Anlage vorbereitet und eine Legionellenprüfung durchgeführt.

Ca. im Jahr 2024 wurden in drei Etagen neue Gemeinschaftsküchen eingebaut, teilweise historische Terrazzoböden freigelegt und saniert, der Abgasweg überprüft und neue Rauchwarnmelder inklusive Funkwartungsvertrag montiert. In diesem Jahr sind weitere Maßnahmen erfolgt, darunter die Instandsetzung des Kaminkopfes, das Neuverlegen der Platten im Müllbereich sowie die Installation eines Podests für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung des Gebäudes umfasst Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre (ca. 2000, 2007 und 2009) zur Kombination aus Heiz- und Warmwasserversorgung, schallisolierende Kunststofffenster sowie überwiegend dezentral organisierte Warmwasserversorgung. Fast alle Zimmer verfügen über eine eigene Dusche, während im dritten Obergeschoss ein Gemeinschaftsbad vorhanden ist. Pro Etage steht ein WC zur Verfügung. Gemeinschaftsküchen sind – mit Ausnahme des Erdgeschosses – in allen Etagen vorhanden. Ein Energieausweis ca. aus dem Jahr 2008 liegt vor.

Die zentrale Lage des Hauses an einer stark frequentierten Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; eine wichtige Umsteigestation ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Immobilie vom geplanten städtebaulichen Wandel der Umgebung positiv betroffen.

Das Gebäude vereint historische Substanz mit umfangreichen Modernisierungen und einem funktionierenden, nachgefragten Einzelzimmervermietungskonzept. Es bietet damit eine solide, langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem zentralen und perspektivisch stark aufgewerteten Stadtbereich von Ulm.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage. Die Umgebung zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen, sodass das Gebäude sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar ist. Eine zentrale ÖPNV-Umsteigestation mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien liegt nur rund vier Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zur Hochschule, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile.
Die Lage zeichnet sich durch eine urbane Umgebung mit hervorragender Versorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und der Aussicht auf eine positive städtebauliche Entwicklung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse – sowohl für Bewohner als auch für Investoren, die von einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten.