Haus in Chemnitz (Adelsberg)

Die Lage in Chemnitz-Adelsberg zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung, den gewachsenen Wohncharakter sowie eine gute Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt und die örtliche Infrastruktur aus.

Ruhiger, grüner Stadtteil mit guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen & Kindergärten • Öffentlicher Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

• Voll unterkellert, Dach ausbaufähig

• Terrasse, Garten, Wintergarten

• Stellplatz

• Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein freistehendes Fertigteil,- Einfamilienhaus (Baujahr 1976–1977) auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Chemnitz-Adelsberg. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit umfassendem Sanierungs- oder Neubauvorhaben

Die Immobilie wird ausdrücklich als sanierungs- und entkernungsbedürftiger Altbestand angeboten und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen von Grund auf neu umsetzen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie über einen voll unterkellerten Bereich mit Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss unter der Terrasse mit separatem Zugang befindet.

Am Gebäude ist Asbest vorhanden. Aufgrund dessen ist eine vollständige Entkernung sowie eine umfassende Sanierung erforderlich. Eine Nutzung der Immobilie im derzeitigen Zustand ist nicht vorgesehen. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich in diesem Zustand.

Gerade daraus ergibt sich jedoch ein wesentlicher Vorteil: Der Käufer erhält die Möglichkeit, das Haus komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu planen. Raumaufteilung, Grundriss, Ausstattung und technische Standards können frei und individuell gestaltet werden. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept nach persönlichen Wünschen zu realisieren – vom offenen Grundriss bis hin zu zeitgemäßen energetischen Lösungen.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine separate Einfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Der Garten ist geprägt von viel Grün, einem reichhaltigen Bestand an Obstbäumen sowie einem separaten Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Außenflächen bieten viel Raum für Erholung, Gartengestaltung oder eine zukünftige Neuanlage nach eigenen Vorstellungen.

Wertermittlung (Angaben gemäß Amtsgericht / Gutachten) Laut behördlicher Wertermittlung wurden folgende Werte zugrunde gelegt: • Bodenrichtwert: 145 €/m² • Grundstückswert (640 m²): 92.800,00 € Gebäudewert (rechnerisch): • Brandversicherungssumme: 12.600 • Baujahr 1976/1977 • Fiktiver Gebäudewert vor Abschlägen: 141.888,60 € • Abschlag u. a. wegen Asbestbelastung (40 %): • Angesetzter Gebäudewert: 85.133,16 € Die genannten Werte dienen der Orientierung und stammen aus der amtlichen Einschätzung

Alternativ besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – auch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen oder grundlegend umzustrukturieren.

Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude vollständig entkernt bzw. umfassend saniert werden muss und aktuell nicht als Wohngebäude genutzt wird (§ 79 GEG).

AUSSTATTUNG

Zusammenfassung

Grundstück mit Altbestand

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976–1977

Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss

Ca. 640 m² Grundstücksfläche

Ca. 110 m² Wohnfläche

Voll unterkellert Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Bad und Terrassenzugang Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Wohn-/Schlafräumen sowie WC Steildach Terrasse Fertigteilbauweise ab Erdgeschoss

Ölheizung

Asbestbelastung vorhanden

Vollständige Entkernung & Sanierung erforderlich

Freie Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten

Separate Einfahrt & mehrere Stellplätze

Grünes Grundstück mit Obstbäumen & Grillplatz

Ruhige Wohnlage in Chemnitz-Adelsberg

WEITERE INFORMATIONEN

Haftungsausschluss / Maklerrolle

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Ich trete ausschließlich als vermittelnde Maklerin auf. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Insbesondere übernehme ich keine Haftung für das Vorhandensein, den Umfang oder die Folgen von Schadstoffbelastungen, insbesondere Einblasasbest.

Es wird empfohlen, vor Kaufabschluss eigene fachliche Prüfungen durch Sachverständige oder Fachfirmen durchführen zu lassen. Eine Nutzung der Immobilie im derzeitigen Zustand erfolgt ausschließlich auf eigenes Risiko des Käufers Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.