Mehrfamilienhaus in Heigenbrücken

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer einzigartigen Immobilie, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt und einen unverbaubaren, malerischen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft bietet.

Dieses Haus, erbaut im Jahr ca. 1996, ist nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern birgt auch erhebliches Potenzial für die Realisierung Ihrer Wohnträume. Das Anwesen zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großes Grundstück aus, das sich idyllisch in die Hanglage schmiegt. Das weitläufige Areal bietet nicht nur viel Platz für Erholung, sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder zur Gestaltung eines herrlichen Gartens. Der Grundriss deutet auf eine flexible Nutzung hin, die eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, beispielsweise ein Haus mit Einliegerwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, ermöglicht.
Die Struktur umfasst einen Keller, eine Erdgeschosswohnung mit geräumiger Sauna, sowie Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Mehrpersonensauna mit einem großen Ruheraum, der direkten Zugang zur Terrasse mit unverbaubarer Aussicht hat.
Im ersten Stock erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Essbereich ,ein Gästezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Büro mit Balkon und 2 große Kinderzimmer. Im Inneren empfängt Sie ein helles und großzügiges Entree mit einer ansprechenden Treppe, die den Stil des Hauses unterstreicht. Alle Räume sind mit hochwertigen Marmorfliesen oder Parkettboden ausgestattet, und die Dachgeschossetage bietet Annehmlichkeiten wie einen Kaminofen im Flur und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Bidet und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das Haus ist nicht vermietet. Lassen Sie sich von dem Charme dieses besonderen Hauses und den unvergleichlichen Aussichten begeistern!

Heigenbrücken präsentiert sich als idyllische und zugleich verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im malerischen Naturpark Spessart. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder dieser reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Heigenbrücken verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch einen Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke ebenfalls sichergestellt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Hauptbahnstrecke Frankfurt/ Würzburg mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die nahegelegene Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Frankfurt am Main und Würzburg.