Einzelhandel in Inden

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Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Herzen von Inden / Altdorf. Der ca. 65m² große Ladenbereich bietet eine große Theke und eine große Küche mit ausreichend Kühlmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie 1 kleiner Abstellraum.

Der Innenbereich empfängt Sie hell und einladend und bietet Platz für Tische und Stühle, um Gäste zu empfangen. weitere Sitzmöglichkeiten bietet die große Theke, die den Innenraum von der großen Küche inklusive Kühlraum trennt.

Das Lokal, sowie das vorhandene Inventar befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigener Stellplatz kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.

Aufgrund des flexiblen Grundrisses und der guten Gegebenheiten eignet sich die Einheit für alternative gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Eine Umgestaltung zu Büroräumen wird vom Eigentümer ausdrücklich begrüßt und bei Bedarf unterstützt.

Die Immobilie bietet somit eine hohe Nutzungsflexibilität und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Ihre neue Wohnung im Überblick:

• Sehr gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage


• Baujahr 1996


• Erdgeschoss


• Ladenfläche: 64,76m², Nebenflächen: 26,61m²


• Großzügiger Thekenbereich mit Verkaufsbereich


• Industrieküche mit Kühlraum


• getrennte Sanitäranlagen im Kellergeschoss


• PKW-Stellplatz (30,00€ mtl.)

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Realschule (km): 9,90
Dist. Gymnasium (km): 9,30
Dist. Autobahn (km): 2,80
Dist. Zentrum (km): 0,05
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,40
Dist. Flughafen (km): 62,60

Die Wohnung befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beheizt wird das Lokal über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von 750,00€ + 250,00€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten), zzgl 19% MwSt. gemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.

Ein kleiner Abstellraum im Keller steht Ihnen zur Verfügung.
Die Toilettenräume befinden sich ebenfalls im Keller.

Die vorhandenen Möbel in der Küche und die Theke können weiterhin genutzt werden.

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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.