Wohn-Grundstück in Bergisch Gladbach

Zur Veräußerung steht ein Baugrundstück in Bergisch Gladbach-Ehrenfeld, wahlweise mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann. Die derzeitige Nutzung wird aufgegeben. Der Abriss der bestehenden baulichen Anlagen sind im Kaufpreis bereits eingepreist.

Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen. Der Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².

Im Hinblick auf die künftige bauliche Entwicklung wurde bei der unteren Bauaufsichtsbehörde eine Bauvoranfrage eingereicht, welche positiv beschieden wurde.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund des Abrisses ist kein Energieausweis erforderlich.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude der Gaststätte „Schützenhof Ehrenfeld“ wurde ab 1934 wurde in mehreren Schritten aufgestockt, angebaut und jeweils aktuellen Erfordernissen angepasst.

Das Gebäude wird aktuell genutzt. Der Gastronomiebetrieb wird zum 31.12.2026 eingestellt und die Lizenz zum Betrieb einer Gaststätte wird abgemeldet werden. Ein wirtschaftlicher Weiterbetrieb der Gaststätte wird aufgrund zu diesem Zeitpunkt wegfallender Stellplätze nicht möglich sein.

Ein Umbau des Gesamtgebäudes in ein Wohnhaus wird aufgrund des vorliegenden baulichen Zustandes und der Aufteilung und des energetischen Zustandes mit erheblichen Kosten verbunden und unwirtschaftlich sein. Das Grundstück ist vom Käufer freizulegen. Die Kosten hierfür sind bereits in der Findung des Kaufpreises berücksichtigt.

Der sinnvolle neue Zuschnitt des Grundstückes dürfte bei einer Bebauung mit 2 kleineren Mehrfamilienhäusern bei ca. 930 m² liegen. Voraussichtlich ist eine Wohnfläche von je ca. 320 bis 350 m² realisierbar. Dies hängt von der individuellen Planung des Käufers ab.

Sollten Sie an einer größeren Fläche interessiert sein, sprechen Sie uns gerne an.

Ehrenfeld ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach-Moitzfeld und liegt an der Verbindungsstraße von Moitzfeld nach Immekeppel.

Moitzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie die nötigen Einrichtungen des sozialen und täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulformen sind im nah gelegenen Bensberg oder Herkenrath (jeweils ca. 4 km Entfernung) anzufinden. Die Schloss-Stadt-Bensberg bietet Ihnen einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie finden vielfältige Freizeitangebote wie z. B. Kino, Freibad, Golfclub, eine Eissporthalle und die beliebte Wellnessoase „Mediterana“.

Über die Linien 227 und 421 ist Ehrenfeld an den ÖPNV angebunden. Die Haltestelle „Ehrenfeld“ liegt unmittelbar am Grundstück und bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum Busbahnhof in Bensberg. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert mit der Linie 1 nach Köln und mit diversen weiteren Buslinien nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und weiteren Orten der Umgebung.

Die Autobahnanschlussstellen der A 4 „Overath-Bensberg“ und „Moitzfeld“ liegen in ca. 4 km Entfernung und sind in ca. 5 Minuten erreicht.

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