Doppelhaushälfte in Dortmund (Wambel)

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1922 auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch ihre repräsentative und historische Außenansicht.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 204 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, welches über weitere wohnlich ausgebaute Fläche verfügt.
Das Erdgeschoss beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zum Vorgarten ausgerichtete Südterrasse. Zuletzt wurde diese Einheit als Büroeinheit genutzt.
Die Obergeschosse verfügen über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon (nur im 1. Obergeschoss), eine Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind neben dem Treppenhaus zusätzlich über eine innenliegende Treppe verbunden und ermöglichen so eine autarke Nutzung. Im 2. Obergeschoss wurden jüngst alle Fenster erneuert.
Rückwärtig an das Gebäude grenzen ehemals durch einen Malerbetrieb gewerblich genutzte Lager- und Büroflächen sowie Garagen, welche Ihnen die Möglichkeit bieten Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu kombinieren.
Der parkähnliche Garten kann über den Anbau betreten werden. Er bietet viel Platz, einen alten Baumbestand und lässt kaum Wünsche offen.
Der technische Zustand der Immobilie ist teilweise nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Sanierung.

Die angebotene Immobilie befindet sich im östlich des Dortmunder Stadtzentrums gelegenem Stadtteil Wambel. Wambel ist ein gewachsener Vorort, der nicht zuletzt durch die alte Handelsstraße "Hellweg" über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen verfügt.
Infrastrukturell besteht sowohl über mehrere Haltestellen des ÖPNV als auch über diverse Hauptverkehrsstraßen eine optimale Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten und durch teils ebenfalls historische Vorkriegsbauten geprägten Wohnsiedlung mit Wohlfühlcharakter.
Die fußläufig zu erreichende Rennbahn bietet ebenso, wie diverse weitere Ausflugsziele tolle Freizeitmöglichkeiten.