Einfamilienhaus freistehend in Dörzbach

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, die sich ideal als Abstellfläche, Vorratsraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein direkter Zugang zum Hof sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen praktischen Zugang von außen, beispielsweise für Gartenarbeiten oder handwerkliche Tätigkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Durch die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Grundstück eröffnet sich Raum für kreative Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Aufgrund des Baujahrs von 1920 weist das Gebäude eine typische Deckenhöhe von ca. 2,00 bis 2,10 Metern auf, was den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Scheune dar. Diese eignet sich ideal zum Unterstellen eines Wohnmobils oder kann alternativ als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Hobbys genutzt werden und erweitert die Nutzungsoptionen der Immobilie erheblich.

Da bislang keine umfangreichen Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Sanierung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und moderne Wohnkonzepte zu realisieren.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hohebach, der zur Gemeinde Dörzbach im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg gehört. Hohebach liegt idyllisch im Jagsttal, etwa 3 km südöstlich des Gemeindezentrums Dörzbach und ca. 9 km nördlich der Kreisstadt Künzelsau – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle, ländliche Umgebung mit hohem Wohnwert und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Trotz der ruhigen, dörflichen Lage profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: In Hohebach und dem nahegelegenen Dörzbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, und auch Freizeit- und Erholungsräume in der Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit der Bundesstraße B19 in der Nähe besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Schwäbisch Hall, Bad Mergentheim oder zur Anschlussstelle an die A6. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile des ruhigen Wohnens abseits großer Verkehrsachsen.

Hohebach und Umgebung verbinden auf ideale Weise ländlichen Charme, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit zu zentralen Orten – damit bietet dieser Standort sowohl für Familien als auch Pendler eine attraktive Perspektive.

Aufgrund des Alters der Immobilie liegen leider keine Baupläne mehr vor. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind ca. Angaben.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.