Einfamilienhaus freistehend in Kreuzau

Für Liebhaber! Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem 1-seitig angebauten Einfamilienhaus. welches etwa 1889 errichtet und 1959 wieder aufgebaut bzw. umgebaut wurde und einem ehemaligen Töpfereigebäude.

Hier sind Ihre Vorstellungen gefragt. Bewohnen Sie das Haupthaus selbst und richten sich im vorgelagerten Gebäude z. B. Ihre Büroräume oder auch ein Atelier oder ähnliches ein? Oder beantragen Sie hier ggf. eine Nutzungsänderung, um eine Ferienwohnung anbieten zu können? Nach potentiellen rechtlichen Veränderungen sind hier Ihre Ideen gefragt.

Das Hauptgebäude wurde etwa 1889 errichtet und laut Bauakte etwa 1959 wieder aufgebaut sowie in den vergangenen Jahren größtenteils modernisiert. Gestalten Sie die Räumlichkeiten heute nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss stehen das Wohnzimmer und die Küche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer (1 davon durch Fachwerk geteilt) und das Badezimmer. Abstellfläche sowie die Ölheizung aus 2013 und den Öltank finden Sie immer Keller der Immobilie.

Das vorgelagerte Gebäude wurde seinerzeit als Töpferei genutzt. Hier besteht massiver Sanierungsbedarf, um eine Nutzung zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich der Atelierraum bzw. Werkraum sowie eine kleine Küchenzeile und ein Bad. Das Dachgeschoss (wenig Stehhöhe) wurde ebenfalls mit genutzt. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine integrierte Garage (sehr schmal).

Ein schmaler Pfad führt über das Grundstück am Haupthaus vorbei in den hinteren Gartenbereich. Angrenzend an die Hauptparzellen befinden sich 2 weitere Gartenparzellen, so dass insgesamt 1.004 m² Grundstück zur Verfügung stehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liebhaber-Immobilie in einem persönlichen Termin.

Ausstattungsdetails:

• Öl-Zentralheizung aus 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus


• 2 Gebäude (Wohnhaus und Nebengebäude)

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung.
Obermaubach und Obermaubach-Schlagstein gehören zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde Kreuzau verfügt insgesamt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule
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Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Für die Freizeit bietet Obermaubach: Wandern, Radsport, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrlehrgänge und Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.

Quelle: www.wikipedia.de und www.obermaubach.com