Restnutzungsdauergutachten
Gemeinsam mit unserem Partner Vermieterwelt helfen wir dir dabei, mit einem Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast schnell, sicher und effektiv zu senken.
✔ Höhere Abschreibung durch kürzere Restnutzungsdauer
✔ Rentabilität deiner Immobilie optimieren
✔ Vorteil der jährlichen Steuerersparnis vom Finanzamt nutzen
✔ Sofortige Verbesserung deines persönlichen Cashflows
✔ Natürlich zertifiziert & finanzamtkonform
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Viele Immobilien werden vom Finanzamt mit einer meist unrealistischen Nutzungsdauer von beispielsweise 50 Jahren bewertet. Die Folge: geringe Abschreibung, hohe Steuerlast.
Mit einem Restnutzungsdauergutachten sicherst du dir ganz legal eine höhere Steuerrückerstattung – durch die realistische Verkürzung der Abschreibungsdauer deiner Immobilie. Ergebnis: Weniger Steuerlast, mehr Liquidität – und das direkt vom Finanzamt.
Ideal für: Bestandsimmobilien, modernisierte Objekte, gewerbliche Nutzung & Kurzzeitvermietung, Neubauten mit Mängeln. Rechtsgrundlage:
Das ist völlig legal und basiert auf § 7 EStG. So kannst du die tatsächliche Nutzungsdauer deiner Immobilie steuerlich geltend machen, statt pauschaler Abschreibungen – mehr in der Tasche, ganz nach Gesetz!
In 3 Schritten zum Steuervorteil
- Kostenlose Ersteinschätzung anfordern
- Unterlagen einreichen (oder unser Partner Vermieterwelt übernimmt das für dich)
- Gutachten erhalten & beim Finanzamt einreichen
Halte folgende Unterlagen parat
- Baujahr, Grundrisse, Wohn-/Nutzfläche
- Modernisierungsmaßnahmen
- Exposé, Energieausweis oder Baubeschreibung
Deine weiteren Vorteile!
persönliche Ansprechpartner
datenschutzkonform durch permanenten Austausch mit Behörde
Mitglied im Verband der Datenschutzbeauftragten Deutschland
kostenloser Support & Unterlagenaufbereitung
eigene Compliancerichtlinie nach DSGVO
Wenn du wissen willst, welche Abschreibungsdauer für dich möglich ist, dann starte direkt mit einer Ersteinschätzung:
Beispielrechnungen
Wohnwirtschaftlich (1990) & Wohnwirtschaftlich (1930)
| Kennzahlen | 1990 | 1930 |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 250.000 € | 250.000 € |
| Gebäudeanteil | 200.000 € | 200.000 € |
| Normale Abschreibung | 4.000 € p.a. | 4.000 € p.a. |
| Mit Gutachten | 10.500 € p.a. | 16.600 € p.a. |
| Höhere Abschreibung | 6.500 € p.a. | 12.600 € p.a. |
| Steuervorteil | ca. 2.600 € p.a. | ca. 5.000 € p.a. |
| Renditesteigerung | ca. 1,05 % | ca. 2,03 % |
Wohn- und Gewerbe (1997) & Ferienwohnung (2023)
| Kennzahlen | 1997 | 2023 |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 800.000 € | 400.000 € |
| Gebäudeanteil | 640.000 € | 320.000 € |
| Normale Abschreibung | 12.800 € p.a. | 6.400 € p.a. |
| Mit Gutachten | 37.600 € p.a. | 15.200 € p.a. |
| Höhere Abschreibung | 24.800 € p.a. | 8.800 € p.a. |
| Steuervorteil | ca. 9.900 € p.a. | ca. 3.500 € p.a. |
| Renditesteigerung | ca. 1,24 % | ca. 0,88 % |
Häufig gestellte Fragen
Für wen ist das Gutachten geeignet?
Für private und gewerbliche Vermieter, Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigentümer von Wohn- oder Gewerbeobjekten sowie Anbieter von Kurzzeitvermietung
Ab wann lohnt sich ein Gutachten?
In der Regel bei Gebäuden älter als 10 Jahre oder bei Neubauten mit Baumängeln, intensiver Nutzung, Modernisierungen oder gewerblicher Nutzung
Wie lange ist das Gutachten gültig?
Solange sich Zustand und Nutzung nicht gravierend ändern
Was passiert bei Rückfragen vom Finanzamt?
Unser Partner Vermieterwelt unterstützt dich oder deinen Steuerberater aktiv und fachlich.
Kann ich das Gutachten bei Kurzzeitvermietung nutzen?
Ja
Kann ich es bei gewerblicher Nutzung einsetzen?
Ja
Funktioniert es auch bei Neubauten?
Ja, z. B. bei Mängeln, schneller Abnutzung oder gewerblicher Nutzung
Wie viel kann ich ungefähr sparen?
Häufig mehrere Tausend Euro jährlich – abhängig vom Objekt
Was kostet das Gutachten?
799 € netto/950,81 € brutto. Rabatt bei mehreren Einheiten, bei Portfolios, Mehrfamilienhäusern oder Projektentwicklern
Gibt es Preisaufschläge bei Eilbearbeitung?
Nein, auch eine 24h-Erstellung ist ohne Zusatzkosten möglich.
Wenn auch du von diesen hohen Steuereffekten profitieren möchtest, hilft dir unser Partner Vermieterwelt sofort, direkt und persönlich.