Etagenwohnung in Reichenberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch, da überwiegend alle Zimmer vom Hauptflur erreicht werden können. Eine große Wohnküche lässt eine gemütliche Koch- und Essatmosphäre Realität werden. Eine kleine Terrasse ist von der Wohnung aus zwei Räumen begehbar und ausschließlich für diese Wohneinheit gedacht. Zudem sind in der Wohnung 2 Bäder vorhanden, sodass ein hoher Wohnkomfort auch bei vielen Bewohnern gegeben ist.
Die Immobilie befindet sich in einem kernmodernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohn- oder Investitionskonzepte verwirklichen möchten.
Der zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Immobilien-Angebot ab.

Reichenberg ist ein malerischer Ort, südlich an Würzburg angrenzend, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die historische Architektur und die engen Gassen verleihen dem Ort einen charmanten, traditionellen Charakter. Der Ort verfügt über eine Bank, Apotheke, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten.
Zur Marktgemeinde hat neben dem Hauptort 6 Orte in denen Ende 2024 ca. 4.148 Einwohner lebten.
Das hier angebotene Objekt liegt im Pfarrdorf Albertsausen im Süden des Gemeindegebietes, nahe der Bundestraße 19. Mehrere Kreisstraßen verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden. Buslinien und etwa 2 km entfernt in Geroldshausen besteht liegt der Bahnhof der Regionalbahn nach Würzburg und ins Taubertal.
Im naheliegenden Gewerbegebiet Klingholz und dem Nachbarort Giebelstadt sind eine Vielzahl Firmen ansässig ,nach Würzburg oder Ochsenfurt sind es ca.10 km mit dem Auto.