Mehrfamilienhaus in Rötha

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ca. aus 1900 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rötha und bietet mit drei modernisierten Wohneinheiten. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und verfügt über eine Terrasse. Sie wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert (Fußböden, Fußbodenheizung, Elektrik sowie Fenster erneuert, außerdem entstand ein hochwertiges Badezimmer). Die Einheit wurde nach der Sanierung neu vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die bereits ca. 2006 saniert wurde. Auch hier wurde das Badezimmer im Zuge der Modernisierung erneuert.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3-Zimmer mit Balkon und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie wurde ca. 2015 modernisiert und zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Sanierung umfasste neue Fußböden, überarbeitete Wände, erneuerte Türen sowie ein modern gefliestes Badezimmer.

Auch das Gebäude selbst wurde stetig instandgehalten. Das Dach inkl. Dämmung sowie die zweifachen Kunststofffenster wurden um ca. 2000 erneuert, die zentrale Heizungsanlage stammt aus ca. 2004.
Zum Grundstück gehören ein Carport, eine Doppelgarage – aktuell von der Mieterin der 1. Etage genutzt – sowie eine kleine straßenseitige Garage, die als praktischer Kellerersatz für die Erdgeschosswohnung dient. Die Hof- und Außenbereiche sind übersichtlich und pflegeleicht gestaltet und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Über der Doppelgarage befinden sich zusätzliche Lagermöglichkeiten, die derzeit vom Hausmeister genutzt und vermietet sind.

Mit seiner gelungenen Mischung aus saniertem Altbaucharme, funktionalen Wohnflächen und moderner Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.
Die Mieteinnahme (inkl. Garage & Lagerfläche) beträgt ca. 18.096 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Rötha liegt ca. 20 Kilometer südlich von Leipzig und zählt zu den zunehmend gefragten Wohnstandorten im Landkreis Leipzig. Die Stadt profitiert von einer naturnahen Lage inmitten der Leipziger Seenlandschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig überzeugt Rötha mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A 38 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A 72. Dadurch sind Leipzig, Borna, Chemnitz sowie wichtige Industriestandorte wie BMW, Porsche und der Flughafen Leipzig/Halle optimal erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler und Arbeitgeber in der Region.
Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich vor Ort. Das nächstgelegene Gymnasium liegt im benachbarten Borna und ist ebenso wie Leipzig gut per Bus erreichbar.
Rötha verbindet historische Bausubstanz – darunter die Kirchen St. Georg und St. Marien mit ihren berühmten Silbermann-Orgeln – mit einem funktionalen, alltagsfreundlichen Umfeld. Insgesamt bietet die Stadt stabile Nachfrage, solide Vermietbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideale Bedingungen für Investoren.