Doppelhaushälfte in Pullach im Isartal

In einer ruhigen Lage in Pullach liegt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959, die seit Jahren unbewohnt ist und einen ganz eigenen, stillen Charme entwickelt hat. Das Haus befindet sich nahezu vollständig im Zustand seines Baujahres – sorgfältig aufgeräumt, gepflegt und geschützt, aber deutlich spürbar seit längerer Zeit nicht mehr belebt. Eine Immobilie, die wirkt, als hätte sie auf jemanden gewartet, der ihr neues Leben einhaucht. Ein echtes Zuhause im Dornröschenschlaf.

Auf dem ca. 399 m² großen Grundstück (real geteilt) befinden sich eine Einzelgarage und ein ca. 20 m² großer Anbau.
Der Vorgarten ist schlicht und naturbelassen, der rückwärtige Garten samt Süd-Terrasse zeigt ebenfalls, dass hier schon länger niemand seine Freizeit verbracht hat – doch genau dadurch lassen sich künftige Gestaltungsideen wunderbar frei denken.

Im Erdgeschoss betritt man einen funktionalen Flur, von dem aus die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Beide Räume entsprechen dem Stand ihrer Zeit: solide, unverändert und bereit für eine zeitgemäße Modernisierung. Hier eröffnet sich viel Potential für eine Grundrissoptimierung oder eine zeitgemäße, offene Wohnlösung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Zugang zum Balkon. Auch hier ist der damalige Baustil unverfälscht erhalten, was Kennern und Renovierenden ermöglicht, Altes entweder bewusst zu bewahren oder komplett neu zu interpretieren.

Das Haus ist voll unterkellert, mit klassischer Waschküche, Vorratsraum und Heizraum.
Es wird derzeit mit Gas beheizt, ein Anschluss an die Pullacher Geothermie ist möglich und bietet eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft.

Da das Gebäude lange nicht genutzt wurde und umfassende Modernisierungen erforderlich sind, bietet es ideale Voraussetzungen für Käufer, die gerne gestalten, entwickeln und aus einer behutsam gealterten Immobilie ein modernes, persönliches Zuhause schaffen möchten.
Der Bebauungsplan eröffnet zudem weiteres Baurecht auf dem Grundstück, was zusätzliche Optionen bietet.
Die Lage verbindet Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Anbindung an das Münchner Stadtleben.
Eine seltene Gelegenheit, ein lange ruhendes Haus in eine neue Zeit zu führen.

Die Isar zu Füßen, die Alpen in Sichtweite und die Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft: Beim sonnigen westlichen Hochufer der Isar südlich von München erstreckt sich die schöne Gemeinde Pullach im Isartal mit seinen ca. 9.200 Einwohnern. Ursprünglich eine Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt.
Obwohl München so nahe liegt, müssen Sie nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Freizeitbäder mit großen Liegewiesen bieten sich an für das tägliche Schwimmtraining oder das Entspannen mit Familie und Freunden. Entlang des Hochufers führt auch ein Fuß- und Radweg von der Großhesseloher Brücke bis über das Südende von Pullach zu Buchenhain hinaus.
Pullach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 1 km des Hauses entfernt, befindet sich außerdem die S-Bahnstation „Großhesselohe Isartalbahnhof“. Dort verkehren die S7 und S20 im 20-Minuten-Takt. Bis zur Stadtmitte Münchens dauert die Fahrt rund 20 Minuten. Die Autobahnzubringer für die A95 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 – 15 Minuten entfernt.