Etagenwohnung in Gütersloh

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil eines größeren Wohnkomplexes, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurden. Durch die Lage innerhalb der Wohnanlage und die vorhandenen Besucherstellplätze vor dem Haus ist die Wohnsituation sowohl für Mieter als auch für Besucher komfortabel gestaltet.

Die Wohnung selbst besticht durch eine zweckmäßige und gut durchdachte Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und damit zusätzlichen Stauraum zum vorhandenen Kellerraum bietet. Vom Flur aus erreicht man zum einen das Tageslichtbadezimmer, zum anderen das eine Zimmer mit dem Wohn- und Schlafbereich und der offenen Küche.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne samt Duschfunktion, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die natürliche Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sind Schlaf- und Wohnzone geschickt miteinander kombiniert. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Loggia, die den Raum erweitert und einen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist dank eines eigenen Fensters gut belichtet und belüftet. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

• Tageslichtbadezimmer


• Kellerraum


• Besucherstellplätze


• Tiefgaragenstellplatz

Hinweis:
Es handelt sich um eine Erbbaurechtswohnung. Das Erbbaurecht läuft bis Dezember 2070.
Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt aktuell 261,80 € (ist im Hausgeld enthalten).

Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 3.264,00 €

Es werden 17/1000 Miteigentumsanteile verkauft.

In Zukunft stehen Sanierungsarbeiten u.a. Dachsanierung und einen neue Heizung an. Wahrscheinlich wird dafür eine Sonderumlage beschlossen werden. Der Beginn der Arbeiten und die genaue Kostenhöhe ist noch nicht beschlossen.

Die Fassade (Gemeinschaftseigentum) ist asbesthaltig.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Süden von Gütersloh, das eine ideale Kombination aus Stadtnähe und guter Infrastruktur bietet. Direkt vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen im Stadtbusnetz, die Einwohner schnell und unkompliziert mit zentralen Anlaufpunkten wie dem ZOB und dem Hauptbahnhof verbinden. Damit ist auch eine gute Anbindung an das bundesweite Bahnnetz gegeben. Von dort aus sind Ziele in der Region, aber auch darüber hinaus komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegene B61 besteht eine schnelle Verbindung in die Gütersloher Innenstadt wie auch zu umliegenden Stadtteilen. Die Auffahrten zur A2 (Richtung Ruhrgebiet und Hannover) sowie zur A33 (Richtung Bielefeld und Paderborn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So lassen sich sowohl Arbeitsplätze in der Region Ostwestfalen-Lippe als auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen. Zudem stehen am Haus und im Umfeld Besucherstellplätze zur Verfügung, die den Alltag für Bewohner und Gäste zusätzlich erleichtern.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist hier gut. Fußläufig erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Zudem profitiert die Lage von den Bildungsangeboten der Stadt: In Gütersloh existieren zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschulen und Berufskollegs ringsum - ein Vorteil sowohl für Familien als auch langfristig orientierte Mietinvestoren.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchssausweis, Energieeffizienzklasse D, 113 kWh/(m²*a), H-Gas/Schweres Gas , Baujahr 1974, (25.01.2018 - 25.01.2028)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.