Bauernhaus in Dielheim

Es wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit verschiedenen Nutzungsoptionen verkauft.
Die Hofstelle im Außenbereich von Dielheim, im Rhein-Neckar-Kreis, ist mit einem Wohngebäude, das in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist sowie diversen Stallungen und landwirtschaftlich nutzbaren Gebäuden ausgestattet.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Höhenlage, auf dem Gelände des „Windhofes“ mit fünf weiteren landwirtschaftlichen Betrieben in der Nachbarschaft.
Die Aussicht über Weinberge und in das nahegelegene Rheintal Richtung Heidelberg erleben Sie vor Ihrer Haustüre.

Das Flurstück mit den Gebäuden und dem angrenzenden Weideland hat eine Fläche von 31.940 m².
Ein zweites Wiesengrundstück mit ca. 39.000 m, in unmittelbarer Nähe zum Hof, kann optional dazu erworben werden.

Das Objekt ist eine perfekte Kombination aus Wohneinheit zur Eigennutzung, zwei langjährig vermietete Wohneinheiten und bringt gute Voraussetzungen. Um sich als landwirtschaftlicher Betrieb niederzulassen.

In früheren Zeiten wurden auf dem Hof Pferdehaltung betrieben. Heute sind die Stallungen leergeräumt und werden teilweise noch für das Unterstellen von landwirtschaftlichen Maschinen genutzt.
Selbstverständlich können Sie Ihre Ideen für eine neue Art der landwirtschaftlichen Nutzung mitbringen und umsetzen.

Eine detaillierte Beschreibung der Gebäudeaufteilung erhalten Sie in mit unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung stellen.

• Gesamte Fläche Gebäude und angrenzendes Weideland: 31.940 m²


• Separates Weide-/Wiesenland ca. 39.023 m² (optionaler Erwerb - Verkaufspreis in Absprache)

Haus II

• ca. 150 m² Wohnfläche


• Haus steht leer


• Kernsanierung ca. 1996/97


• unterkellert


• Kachelofen


• überdachte Terrasse


• 1 Balkon


• großer Gartenbereich mit Teich

Haus IIa

• ca. 105 m² Wohnfläche


• Haus ist langjährig vermietet


• Mieteinnahmen ca. 7.500,- € p.a.


• nicht unterkellert


• Holzofen


• Terrasse und Gartenanteil


• 2 Balkone

Haus IIb

• ca. 110 m² Wohnfläche


• Haus ist langjährig vermietet


• Mieteinnahmen ca. 8.760,- € p.a.


• nicht unterkellert


• Terrasse und Gartenanteil


• 1 Balkon

technische Details:

• gemeinsame Öl-Zentralheizung für alle Wohngebäude


• teilweise Kunststofffenster

Aufteilung Wirtschaftsgebäude:

• großer Stall (ca. 750 m² Grundfläche)


• Laufstall /ehem.Pferdestall (ca. 430 m² Grundfläche)


• Remise ca. 352 m² Grundfläche


• offener Stall ca. 115 m² Grundfläche


• offene Garage und 1 Doppelgarage

Die Weingemeinde Dielheim mit seinen ca. 9.200 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im westlichen Kraichgau ca. 20 km südlich von Heidelberg.
Zur Gemeinde Dielheim gehören die Ortsteile Horrenberg, Balzfeld und die Weiler Oberhof und Unterhof.

Die Kraichgauer Hügellandschaft ist geradezu prädestiniert für Freizeit und Erholung.
Wandern und Radfahren auf den schönen Feld- und Waldwegen, vorbei an bewaldeten Hängen, Feldern und Wiesen, sind echte Highlights und werden von Einheimischen ebenso gerne angenommen wie von den Touristen.

Dielheim hat 4 Kindergärten, teilweise mit Ganztagesbetreuung, 2 Kindergrippen und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch, die Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.

Die gute Nahverkehrsanbindung an die Stadt Wiesloch macht Dielheim zu einer begehrten Wohngemeinde.

Dielheim liegt verkehrsgünstig nur ca. 3 km von der BAB-Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der Autobahn A 6 Mannheim - Heilbronn entfernt.
(Stand 02/2024)

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de