Dachgeschosswohnung in Leimen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Denkmalhauses bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Stadtlage von Leimen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, welcher am Ende auf die Treppe zum Dachspitz mit viel Stauraum führt. Alle 3 Räume sind mit neuen weißen Türen sowie neu geöltem Dielen-Fußboden und neuen Echtholz-Fußbodenleisten ausgestattet. Das Tageslicht-Bad hat eine Badewanne und eine Dusche, hier wurden das WC, das Waschbecken und alle Armaturen erneuert. Zudem ist das Bad mit einer neuen Waschmaschine mit Trocknerfunktion ausgestattet.

Die neu installierte Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel bietet einen Herd, Backofen, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Zudem ist hier Platz für einen Esstisch.

Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum.
Bitte beachten: Zur Wohnung gehört kein Autostellplatz.

Die Wohnung wurde im April 2025 umfangreich saniert:

• Neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine


• Neues Badmöbel und Badarmaturen


• Frisch geölter Dielen-Fußboden in der gesamten Wohnung


• Neuer Anstrich in weiß für alle Wände


• Neue Deckenlampen


• Einbau neuer weißer Türen


• Neue Steckdosen und Lichtschalter

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ACHTUNG: In den geringen monatlichen Nebenkosten von 70€ sind lediglich folgende Kosten enthalten:

• Wasser


• Treppenhausreinigung


• Versicherung + Grundsteuer

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung (Baujahr 2007) beheizt. Der Mieter muss Heizung und Müll separat anmelden.

Die Wohnung befindet sich maximal zentral in Leimen und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Altstadt von Heidelberg sowie die umliegende Weinberge sind mit der S-Bahn oder zu Fuß schnell erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Entfernungen im Überblick in Minuten zu Fuß:

• S-Bahn-Station mit direkter Anbindung nach Heidelberg: 2 Minuten


• Diverse Restaurants: 2-5 Minuten


• Penny-Markt: 4 Minuten


• Bäckerei Rutz: 4 Minuten


• Leimener Brauhaus: 4 Minuten


• Kindergarten: 5 Minuten


• Kindertagesstätte: 5 Minuten


• Grundschule: 20 Minuten
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!