Doppelhaushälfte in Mauer

In einer ruhigen 30er-Zone erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete, dreistöckige Fertighaus – ideal für alle, die modernen Komfort, nachhaltige Technik und naturnahe Umgebung schätzen.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS DES HAUSES:

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  Komfort & wohliges Raumgefühl:
  1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer/Büro, 2 begehbare Kleiderschränke, 1 Gäste-WC, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Sommergarten, 1 großzügiger Keller/Technikraum und 1 große Garage bieten viel Platz für Entfaltung und Geborgenheit. Küche (inklusive separatem Vorratsraum), Wohn- und Essbereich sind offen kombiniert- für mehr gemeinschaftliches Wohlgefühl. Elektrische Rollläden in fast allen Räumen, pflegeleichte Bodenbeläge (ansprechende Fliesen oder Laminat), helle lichtdurchflutete Räume durch viele, teils bodentiefe, Fenster und Echtholztreppen bereichern das angenehme Wohnklima.

  
  


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  Moderne Technik & Energieeffizienz:
  KfW55-Haus mit leiser Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage samt Speicher und Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die integrierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima – Allergikerfilter können eingesetzt werden.

  
  


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  Teilweise möbliert:
  inklusive moderner Küche (Spülmaschine, Induktionsfeld), sparsamen LED-Lampen, ausgeklügelter Netzwerkinfrastruktur und ausgewählten Möbelstücken, Waschmaschine und Trockner, Enthärtungsanlage (Wasser), E-Ladestation u.a.

  
  


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  Smart & vernetzt:
  W-LAN im gesamten Haus und Garten, Anschlüsse von Telekom, Vodafone (1 Gigabit) und Deutscher Glasfaser vorhanden

  
  


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  Traumblick:
  Aus dem Schlafzimmer schweift der Blick über die Dächer von Mauer und darüber hinaus.

  
  

GARTENPARADIES INKLUSIVE:

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  Smart Garden:
  Eingerichtetes Gardena-Smart Bewässerungssystem mit 3.000-Liter-Wassertanks und Pumpe

  
  


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  Geräte inklusive:
  Rasenmähroboter (komplett eingestellt), Gartenhütte, Gewächshaus, Hochbeete

  
  


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  Über das Gartentor direkter Zugang zum Park (dahinter Felder) & Spielplatz
  Ideal für Familien mit Kindern und oder Hunden!

  
  

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die zeitgemäße Bauweise in Kombination mit der effizienten PV-Anlage sind die Heizkosten besonders niedrig - das schont die Umwelt und das Portemonnaie.

Technische Ausstattung

• Fußbodenheizung in den Wohnräumen


• Wohnraum-Be- und Entlüftung (inkl. Möglichkeit Allergikerfilter)


• sehr leise Luft-Wasser-Wärmepumpe


• PV-Anlage mit Speicher


• Enthärtungsanlage


• Ladestation für E-Auto


• Netzwerkinfrastruktur


• W-LAN-Abdeckung im Haus und Garten


• Elektrische Rollläden


• 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Lamellenrollläden


• KfW55-Standard

Sanitäre Ausstattung

• alle WCs mit Absenkautomatik


• 1 Gäste-WC


• 1 Bad mit bodengleicher Dusche & Heizkörper


• 1 Bad mit Dusche, Badewanne & Badheizkörper


• Waschmaschine & Trockner im Keller

Küche & Einrichtung

• Moderne, fest installierte Einbauküche (Induktionsfeld, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierschrank,...)


• Teilmöblierung (LED-Lampen, diverse Möbelstücke)

Garten & Außenbereich

• Sommergarten


• Gartenhütte


• Gewächshaus


• Hochbeete


• Gardena-Smart-Bewässerungssystem


• 3000l-Wassertanks mit Pumpe


• Rasenmähroboter


• Separater Wasserkreislauf für Gartenbewässerung


• Geräumige Garage mit direktem Durchgang zu den Wohnräumen

Allgemeine bauliche Ausstattung

• umweltfreundliches Fertighaus mit Energieeffizienzwand


• Echtholztreppen


• Schadstoffgeprüfte Materialien


• pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Das Haus liegt in Mauer (Hüttenklinge) – einer charmanten etwa 4000-Seelen-Gemeinde im nördlichen Kraichgau, eingebettet zwischen Heidelberg (17 km) und Sinsheim (13 km). Sie profitieren hier von:

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  Guter Anbindung:
  S-Bahn und Buslinien fußläufig erreichbar, Autobahnen A5 & A6 in der Nähe

  
  


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  Lokaler Infrastruktur:
  Ärzte, Physios, Kindergärten, Grundschule, Restaurants, Bäckerei, Supermarkt und Hofladen, Post,…

  
  


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  Freizeitmöglichkeiten:
  Feldrandnähe (dahinter Wald mit Mountainbikeparcour), diverse Vereine (z.B. NABU, Feuerwehr, Schützenverein,…), Museen, Bibliothek, Fitnessstudio, Mountainbikeparcours,...

  
  

Mauer ist nicht nur bekannt für den Fund des Homo heidelbergensis, sondern auch für seine hohe Lebensqualität – die perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

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