Einfamilienhaus freistehend in Stralsund

Topzustand/ Neuwertigkeit des Gebäudes aus dem Baujahr 2018 mit ca. 189 m² Wohnfläche inklusive ca. 16 m² Wintergartenfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 448 m². Gepflasterte Terrassenfläche von ca. 23 m².
Vorhandener Anschluss für eine Fußbodenheizung im Wintergarten.
Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit 4 Zimmern.
Darunter drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer könnten mit geringem Aufwand geteilt werden, um weiteren Familienmitgliedern ein separates Umfeld zu schaffen.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer/ WC Bereich sowie IT- und Satellitenanschlüsse. Eine Wasserenthärtungsanlage verhindert Verkalkung im Haussystem.
Die großzügige Wohnküche gestaltet sich für Familie und Freunde zum Mittelpunkt des Hauses.
Sämtliche Fenster und Terrassentüren des Hauses sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß. Die digitalen Thermostate ermöglichen dem Nutzer eine präzise Steuerung und somit ein bedarfsgerechtes Heizen der Räume.
Die Außenrollos im Erdgeschoß sind elektrisch steuerbar.
Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße.
Eine Fertiggarage mit einer Grundfläche von 3 x 9 m. Das Garagentor ist auch per Funk bedienbar.
Aufgrund der elektrischen Vorrichtung in der Garage ist die Anbringung einer Autoladestation möglich.
Zwei weitere Freistellplätze vor der Garage.
Einfassung des Grundstückes mittels eines Doppelstabmattenzaunes. Zugänge abschließbar.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis vom 19.09.2024 liegt vor.
Gültig bis 18.09.2034
Wesentlicher Energieträger „Gas“.
Heizungsart „Zentralheizung“, Solaranlage.
[Anm.: Gesamtverbrauch Gas in 2024: 9.222 kWh]
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 55,3 kWh/(m²a)
Energie-Effizienzklasse „B“

Attraktive Lage (fußläufig ca. 500m zum Strelasund).
Vom Objekt Blick auf den Strelasund und die Insel Rügen. Ca. 5 Autominuten bis zur Rügenbrücke. Auch für Natur-, Boots-, Bade- und Angelfreunde durchaus interessant. Die Seebrücke Devin ca. 2 km.
Zahlreiche Schulen und Kita´s gut erreichbar. Die Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Optiker, Bau- und Möbelhaus, Postannahmestelle, Praxis für Ergo- u. Physiotherapie) in wenigen Gehminuten vorhanden.
Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich in ca. 6 bis 7 km Entfernung.
Bushaltestelle (Andershof) in Zwei- bis Dreiminuten fußläufig erreichbar.
Auch die Autobahn ist sehr zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dusche: ja
Wanne: ja
Etagen: 3

Einbauküche mit Kochinsel vorhanden
(Ceranfeld 80x50 cm, Siemens;
Dunstabzugshaube Siemens;
Geschirrspüler Miele; Backofen Siemens).

Keller: nein
Im HWR mit ca. 10m² ist neben der Technik auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine mit Trockner, Schuhschrank etc.
Verfügbar nach Vereinbarung
Garage: ja (3x9m) sowie 2 Stellflächen davor
Besichtigung des Objektes nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!