Doppelhaushälfte in Landau (Godramstein)

Diese vollständig sanierte Doppelhaushälfte bietet auf rund 174 m² Wohnfläche und ca. 73 m² zusätzlicher Nutzfläche ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein langfristiges Wohnkonzept legen. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails.

Raumaufteilung & Ausstattung

Im Keller befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, ein weiteres Gäste-WC und eine geräumige Küche – perfekt für das Familienleben. EG und Kellerbereich können als eigenständige Wohnung mit eigener Abschlußtür unter den Mietern auf Wunsch aufgeteilt werden.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und eine zusätzliche Küche, was eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien ermöglicht.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad, zwei großzügige Nutzräume und einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 1. und 2. OG als auch Dachboden können als eigenständige Wohnung mit eigener Abschlußtür unter den Mietern auf Wunsch aufgeteilt werden.

Somit ist das Haus von den Mietern getrennt nutzbar (2 Wohnungen) oder als eine komplette Einheit (Großfamilie) zu nutzen.

Drei Balkone und eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten bietet Platz für Gemüseanbau und eine Rasenfläche – ideal für Kinder zum Spielen und für Hobbygärtner.

Sanierung & Komfort

Das Haus wurde umfassend saniert: Neue Böden in Eiche-Dekor schaffen eine warme Atmosphäre, alle Räume sind frisch tapeziert und gestrichen. Die modernen Bäder und weißen Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Im Sommer wird zudem die Fassade komplett neu gestrichen, sodass das Objekt auch außen in neuem Glanz erstrahlt.

Besondere Vorteile für Familien

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für große Familien oder zwei Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit getrennten Wohnbereichen unter einem Dach leben möchten. Dank der durchdachten Aufteilung ist eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten problemlos möglich – jede Familie kann ihren eigenen Bereich gestalten und dennoch die Vorteile des Zusammenlebens genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde komplett saniert.
Das Dach wurde neu gedämmt und neue Decken eingezogen.
Neue Dachfenster für besseren Wäreschutz eingebaut
Die Böden komplett erneuert. Bäder neu, Türen weiß neu,
neu tapeziert und gestrichen. Der Keller neu gefliest.
Der Beigefügte Objektplan entspricht nicht 1:1 der aktuellen Zimmeraufteilung. Bitte beachten Sie die Objektbeschreibung und die dortige Erklärung der Aufteilung der Zimmer. Diese entspricht dem heutigen Stand.
Das Objekt erhält im Mai noch eine neu getrichene Fassade.
Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und 2 Pflanzbeete für den eigenen Gemüseanbau. Die Balkone gehen zur Süd und Südwest Seite, somit herrliches Licht und Sonne.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – perfekt für den Alltag mit Kindern. Als Tierliebhaber z.B. mit Hund, gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten in die Weinberge mit wunderbaren Wanderrouten. Zur Arbeitsstrecke - Godramstein liegt an der B10 und von dort aus gelangen Sie zügig nach Landau, Mannheim, Karlsruhe, Speyer oder Pirmasens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir suchen für das Objekt eine ordentliche Großfamilie (Mehrgenerationen Haus) oder 2 Familien/Freunde, die langfristig gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten. Der Miethorizont sollte mind. bei 2-3 Jahren liegen. 3 MM Kaution Bar oder Bankbürgschaft, Schufa Auskunft vor Besichtigung erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!