Zinshaus / Renditenobjekt in Rheinstetten (Forchheim)

Attraktives Anlageobjekt im Silberstreifen – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

In bester Lage von Rheinstetten-Forchheim, im begehrten Stadtteil Silberstreifen, befindet sich dieses moderne Reiheneckhaus mit hervorragendem Potenzial als Kapitalanlage. Die Immobilie vereint eine Wohnfläche von ca. 98,6 m² mit einer gewerblich nutzbaren Fläche von 114 m², jeweils verteilt auf zwei Vollgeschosse – und eröffnet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.

Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, getrennt durch zwei separate Eingänge, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder gemischt genutzte Vermietungskonzepte. Die moderne Ausstattung, hochwertige Bauweise (Baujahr 2014), sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage sprechen gezielt Mieter mit gehobenen Ansprüchen an.

Zur Immobilie gehören ein pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse, eine große Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit sowie drei Außenstellplätze – ein zusätzlicher Komfort für künftige Mieter.

Die aktuelle Marktsituation lässt realistische Mieteinnahmen von rund 2.100 € monatlich (Wohnung ca. 1.150 €, Gewerbe ca. 950 €) erwarten – bei attraktiver Wertstabilität durch die Lage im beliebten Silberstreifen mit Nähe zum Epplesee, S-Bahn-Anbindung (S7/S8) und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

🏡 Wohnfläche: ca. 98,6 m² auf zwei Vollgeschossen sowie 114m² Gewerbefläche ebenso auf zwei Vollgeschosse verteilt.

🌿 Garten & Terrasse: Entspannen Sie im eigenen, pflegeleichten Garten mit gepflasterter Terrasse

🚗 Garage & Stellplätze: Eine große Garage sowie drei Stellplätze direkt am Haus

🏗 Massive Bauweise: Kalksandsteinmauerwerk mit moderner Wärmedämmung

🌞 Große Fensterfronten: Für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente

🔥 Energieeffizienz: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

📡 Moderne Elektroinstallation: USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrische Rollläden

In begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim, im ruhigen und grünen Silberstreifen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus im Forlenweg 16. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der Stadtteil Silberstreifen – Natur & Stadtnähe perfekt vereint
Die Lage begeistert durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. In direkter Nachbarschaft lockt der beliebte Epplesee – ein wahres Freizeitparadies für alle Jahreszeiten. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch Naturliebhaber und Aktive kommen voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und Naturerkundungen ein.

Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Alltag
Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“, nur wenige Gehminuten entfernt, wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Ergänzend sorgt die Buslinie 106 für eine direkte Anbindung an Ettlingen, die Messe Karlsruhe und Neuburgweier – ideal für Pendler und aktive Familien.

Infrastruktur & Lebensqualität
Der Stadtteil Forchheim bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Messe Karlsruhe ergänzt das Angebot um kulturelle und wirtschaftliche Impulse und macht die Lage besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage im gefragten Silberstreifen

Charmantes Reihenendhaus mit hohem Wohnkomfort

Nähe zum Epplesee & weitläufiger Natur

S-Bahn-Anbindung (S7/S8) & Buslinie 106

Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Rastatt & Umgebung

Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen & Kitas

Hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeit- & Kulturangebote

HAFTUNG:
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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen