Etagenwohnung in Donaueschingen

Diese schöne und helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Donaueschingen. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuss.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Es handelt sich um eine KfW55-Haus mit Blockheizkraftwerk (Unterstützung mit Gas).
Die Wohnung wurde in 2014 umfassend saniert und ist seit 8 Jahren zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 1.080 € vermietet. Die Miete wurde dabei zuletzt im Mai 2024 angepasst. Ein Carport rundet dieses tolle Angebot ab.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €, davon fliessen 55,00 € monatlich in die Rücklagen.

Donaueschingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt befindet sich auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der westlichen Schwäbischen Alb. Sie liegt etwa 13 Kilometer südlich von Villingen-Schwenningen und nahe der Schweizer Grenze. ​

Geografisch liegt Donaueschingen auf einer Höhe zwischen 680 und 950 Metern über dem Meeresspiegel. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 105 Quadratkilometern, wovon rund 52 % landwirtschaftlich genutzt und etwa 29 % bewaldet sind. ​

Donaueschingen ist bekannt als Ursprung der Donau, da hier die Quellflüsse Brigach und Breg zusammenfließen. Im Schlosspark befindet sich zudem die gefasste Karstquelle des Donaubachs, die traditionell als Donauquelle bezeichnet wird. ​

Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahn A 81 sowie die Bundesstraßen B 27, B 31 und B 33. Zudem treffen hier mehrere Bahnlinien zusammen, darunter die Schwarzwaldbahn und die Höllentalbahn. ​

Donaueschingen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter beheizte Freibäder, ein Badesee mit Surfangebot, Sportanlagen, Reitplätze und eine 45-Loch-Golfanlage. ​
Donaueschingen

Die Stadt ist zudem ein kulturelles Zentrum mit Veranstaltungen wie den Donaueschinger Musiktagen und beherbergt Sehenswürdigkeiten wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss und die Donauquelle. ​

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.