Haus in Heimbach

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen.
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,-- EUR / p.A. + Nebenkosten.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:

• ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung


• Wasser zu- und Ableitungen 2004


• Carport und Gartenhaus 2008


• Brennwertölzentralheizung 2008


• Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008


• Einbauküche 2014


• Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:

• Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte
  Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
  neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
  lackiert werden.


• Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
  und ggf. teilweise erneuern.


• Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
  und ggf. neu gestaltet werden.


• Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte
  Flecken zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
  mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
  sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen.


• 
  

   u.a. normale Schönheitsmaßnahmen
  
  

  
  

Unter Energiegesichtspunkten bieten sich zukünftig ggf. weitere Maßnahmen an. Der erhöhte Wert im Energieausweis könnte mit der Empfehlung zu einer Modernisierung und einer Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Solar-/ Photovoltaik – Unterstützung, um einiges reduziert werden.

Ausstattung:

• reine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. Nutzflächen


• Umbauter Raum ca. 463 m³


• Grundstück 488 m2


• Massive Bauweise


• Voll unterkellert


• Laminatboden in allen Wohnräumen


• Fliesen in Diele EG, Gäste-WC, Bad und Küche


• Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi


• Doppelisolierglasfenster


• Zusätzlicher Kaminofen


• Brennwert-Öl-Zentral-Heizung Wolf mit Warmwasseraufbereitung


• Carport

Heimbach liegt in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre Schwammenauel, der Zweitgrößten Talsperre Deutschlands.und hat ca. 4400 Einwohner. Der romantische Stadtkern bietet neben Pensionen / kleinen Hotels auch kulinarische Restaurant’s, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Apotheken, ist alles in der Nähe. Der Ortsteil Hasenfeld mit seinen mehr als 1.150 Einwohnern ist der größte Stadtteil Heimbachs und liegt im Westen des Stadtgebietes. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee und ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren. Heimbach ist auch weit über die Landesgrenzen hinaus durch das seit 1998 im Kraftwerk stattfindende Kammerspielfestival „Spannungen“ bekannt.
Von Köln oder Aachen erreichen Sie Heimbach in ca. 1 Stunde Fahrzeit, von Düren oder Erftstadt aus in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie per Zug von und nach Heimbach.

Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache.

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