Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine)

Sie suchen eine Anlageimmobilie mit langfristig sicheren Mieteinnahmen oder möchten Sie lieber einziehen und vermieten die zweite Wohnung zur Unterstützung für Ihre Finanzierung? Dann könnte diese gepflegte Wohnanlage genau das Richtige für Sie sein!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Alfeld und ist 1961 auf einem 659m² großen Grundstück errichtet worden. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Wohnlage mit herrlichem Blick aus.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 177m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 87 m² und ca. 90 m².

Der Garten kann von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden, die Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Auf dem Grundstück gibt es außer der Garage im Keller noch zwei weitere an der Straße.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.540 €.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine gepflegte Ausstattung.
Hier wohnt man gerne!

Auf Wunsch der Mieter erscheinen keine Innenraumfotos.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Baujahr 1961

EG-Wohnung mit Terrasse
OG-Wohnung mit Balkon
1 separate Terrasse im oberen Garten
3 Garagen (1 davon im Haus, 1 momentan nicht vermietet)
Grundstücksgröße 659m²
Wohnfläche ca. 177m²
EG ca. 86,61m², OG ca. 90,48m²
2 Etagen
2 Bäder mit Fenster
Kunststofffenster verschiedene Baujahre (1987 - 2001)
Rollläden
getrennte Wasseruhren
Elektrik aus Baujahr (Schraubsicherungen)
Fußböden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
Giebelseiten wärmegedämmt (ca. 8cm)
Sat-Anlage und Kabel
Ölzentralheizung
Kunststofftanks
Satteldach
Vollkeller mit Garage

Die Wohnung EG wird zum 01.07.2025 frei und kann für 5,72 €/m² vermietet werden
Mieteinnahmen ist: 9.540 €/a
Mieteinnahmen soll ohne Garagen: 12.150 €/a

Weitere Angaben:
Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 290,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 06.04.2025
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in der Nähe des Erlebnisbades.
Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Haus-, Zahn- und Fachärzten sowie Apotheken und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim (ca. 30 min), Hannover und Einbeck (ca. 30 min) in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.

Die schöne Landschaft im Leinebergland bietet einen hohen Naherholungswert. Reiter, Wanderer und Fahrradfahrer finden hier für ihr Hobby sehr gute Bedingungen. Der Leine-Heide-Radweg verbindet auf über 400 Kilometern die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Leineberglandes mit der Lüneburger Heide und der Hansestadt Hamburg.

Sportliche Angebote sind mit dem ganzjährig geöffneten Erlebnisbad in Alfeld und den Sportvereinen mit ihren umfangreichen Angeboten selbstverständlich. Direkt vor Ort befinden sich zudem u.a. zwei Fitnessstudios sowie eine Tanzschule. Das Fagus-Werk in Alfeld wurde vom UNESCO-Welterbekomitee als Ursprungsbau der Moderne (Gropius-Bau) in die Weltkulturerbeliste aufgenommen und bietet öffentliche oder individuelle Führungen sowie wechselnde Sonderausstellungen und abwechslungsreiche Veranstaltungen an.

Das sanierte Kino mit drei Sälen hat seine Pforten wieder geöffnet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.