Etagenwohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen attraktiven, zentralen Standort. Der Aufzug im Gebäude erspart Ihnen das lästige Treppensteigen und sorgt für maximalen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Pärchen oder kleine Familien. Das nach Westen ausgerichtete, helle Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist großzügig und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der direkte Zugang zur Loggia ermöglicht einen entspannten Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Größen von ca. 16 m² und ca. 13 m². Das Wannenbad ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separater WC-Bereich und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Küche verfügt mit ca. 8 m² über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Eine bereits angepasste Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird monatlich mit 50,00 EUR berechnet.

Insgesamt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage, die sowohl durch ihre gepflegte Ausstattung als auch durch die praktische Raumaufteilung besticht.

Hinweise:

• Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese gemütliche Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. Keine WG´s!


• Bei Bedarf werden dem Mieter vorhandene Schlafzimmermöbel zur Verfügung gestellt.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.


• Es ist keine Hundehaltung erlaubt!

• Laminat- u. Teppichböden


• Einbauküche


• innenliegendes hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss


• Badmöbel


• separates WC


• Abstellkammer


• isolierverglaste Fenster mit Rollläden


• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


• Kabel-TV (Vodafone) im Haus vorhanden


• Loggia mit Fernblick


• Tiefgaragenstellplatz

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965