Wohnung in Hausen

Wenn Sie viel Platz für die Familie suchen, oder lieber einen getrennten Eltern-/Kinderbereich wünschen, dann liegen Sie mit der hier angebotenen Eigentumswohnung genau richtig. Die Wohnfläche wurde vor einigen Jahren in zwei getrennte Wohnungen unterteilt, sind separat, oder zusammengelegt als eine Einheit bewohnbar.

Somit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die Familie kann gemeinsam in einem Haus leben, und dennoch ist für Privatsphäre gesorgt. Eltern nutzen beispielsweise die eine Wohnung und das erwachsene Kind die andere.
Ebenfalls wäre die Kombination aus Vermietung einer Wohnung und Selbstnutzung der zweiten Wohnung denkbar.

Die größere Wohnung mit (ca. 99,33 m²) erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der untere Bereich sorgt mit der offenen Einbauküche für ausreichend Platz. Da die geräumige Küche Bestandteil des Kaufpreises ist, erspart das Ihnen zusätzliche Investitionen. Im großzügigen Wohn-/ Essbereich können Sie im Winter die kuschelige Wärme des Schwedenofens genießen. Gemütliche Sommertage können durch direkten Zugang zum Süd-West-Balkon (mit unverbautem Blick ins Grüne und zur Schleuße), oder an heißen Tagen auch im klimatisiertem Wohnzimmer genossen werden. Das großzügige Elternschlafzimmer auf gleicher Ebene ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, ideal für entspannenden Schlaf. Im bereits möblierten Bad mit Waschmaschinenanschluss können Sie sich am Abend vom stressigen Tag in der Regendusche, oder in einer warmen Badewanne erholen. In den oberen Bereich gelangen Sie über eine Massivholztreppe. Dachboden und Spitzboden sind ausgebaut. Dort befinden sich zwei Zimmer, die Platz für Spiel und Rückzug bieten. Maßgefertigte Einbauschränke und ein Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, erstreckt sich auf ca. 48,33 m² Wohnfläche. In der bereits vorhandenen, und ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen Küche können sofort leckere Gerichte gezaubert werden. Über den klimatisierten, großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihren Süd-Ost Balkon, und genießen auch hier den unverbauten Blick ins Grüne. Zudem sorgt ein Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche für Gemütlichkeit.

Das Grundstück des Gebäudes beträgt 1071 m², auf dem sich inzwischen 5 Wohneinheiten befinden. Es wurde 1976 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt und in den 90er Jahren erweitert und unterteilt. Zur angebotenen Wohnung gehören zudem ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz. In der dazugehörigen Gartenhütte finden auch Fahrräder und Autoreifen ihren Platz. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster mit 2- Scheiben Verglasung. Der Fernsehempfang ist über SAT – Anschluss möglich.

Gebäude: Einfamilienhaus (Baujahr 1976, ausgebaut zum Mehrparteienhaus 1994), Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)

Wohnfläche: 147,66 m² (Wohnung 1: ca. 99,33 m²; Wohnung 2: ca. 48,33 m²)

Böden: Wohnung 1:
Fliesen: Flur, Bad, Küche
Vinyl: Schlafzimmer
Laminat: Wohnen/Essen, Zimmer im Spitzboden

Wohnung 2:
Fliesen: Flur, Bad, Küche
Laminat: Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer, Abstellraum

Hausgeld: € 100.- (monatl., Mietnebenkosten werden jährlich abgerechnet)

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Kaufpreis: € 399.000.-

Maklerprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Die charmante, helle Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage und bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause. In Hausen wohnen Sie komfortabel und genießen zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Zur Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Bäcker, Metzger oder Pizzeria laufen Sie nur wenige Gehminuten. Auf kurzem Wege sind innerhalb von 3-5 km Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Drogerie, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fitnessstudio, Gärtnerei, Biergarten mit Erlebnisspielplatz, Skaterbahn und vieles mehr zu erreichen. Baumärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie im 2 km entfernten Forchheim

Durch die zentrale Verkehrsanbindung in allen Richtungen haben Sie nur ca. 3 km zur S-Bahn nach Kersbach, die Auffahrt A73 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Wie Sie sehen bietet die Gemeinde Hausen mit ca. 3746 Einwohnern jede Menge, u. a. auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nach Erlangen fahren Sie ca. 12 km und Bamberg sind es etwa 25 km.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de