Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

In der Walddörferstraße liegt diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmeter bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen halben Zimmer – ideal als Arbeitsbereich -, sowie einer separaten Küche. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung.
Zu der Wohnung zusätzlich noch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Am 28.04.2025 beginnt eine umfassende energetische Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahme werden unter anderem die Dämmungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie haustechnische Netzwerke modernisiert. Die Arbeiten sind auf eine Dauer von ca. 6 Monaten angesetzt. Die monatliche Nettokaltmiete wird aufgrund der energetischen Modernisierungsmaßnahmen nach Abschluss der Arbeiten um 200,00 € erhöht.

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund von Witterungsbedingungen oder Lieferengpässen zu zeitlichen Verschiebungen kommen kann. Nach Abschluss der Maßnahmen wird eine gesonderte Mitteilung mit einer detaillierten Kostenaufstellung erfolgen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, einem der grünsten und zugleich lebendigsten Stadteile der Hansestadt. Die lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren wie das Wandsbeker Quarree befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in der Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Erholung. Zalhreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Insgesamt bietet die Walddörferstraße eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnahmen Wohnen - ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität legen.

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie einer Indexmiete vereinbart.