Gemischt nutzbares Grundstück in Straubing

Es heißt bei Objekten immer wieder: "Lage, Lage und nochmals Lage ist ausschlaggebend." Mit diesem Objekt haben Sie alles in einem. Das große, verkehrsgünstige gelegene Anwesen in Straubing besticht durch seine Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel Fertigung verschiedener Berufssparten, sowie als Auslieferungslager mit Büros oder Servicewerkstätte mit Büroräumen.

Die gewerblichen Bestandsgebäude stehen größtenteils leer und sind sofort bezugsfrei, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre Pläne ohne Verzögerung umzusetzen. Das Wohnhaus steht ebenfalls leer. Die Gewerbeflächen sind teilweise vermietet (Gewerbe 1 ist vermietet, Gewerbe 2 ist leer).

Das Wohngebäude, das bisher wohnwirtschaftlich genutzt wurde, überzeugt durch eine großzügige Essdiele mit Holz-Kamin (Grundofen) und einer Gas-Zentralheizung. Die angrenzenden, großen Zimmer bieten einen wunderschönen Blick auf den uneinsehbaren Garten, der mit großflächigen Spielflächen für Kinder und einem Kirschbaum, der im Sommer Früchte und Schatten spendet, aufwartet. Der Garten ist eingezäunt und garantiert somit zusätzliche Privatsphäre. Der Grundriss im Obergeschoss ähnelt dem des Erdgeschosses und stellt genügend Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es eine kleine separate Einheit, die als Büroraum genutzt wurde (Ideal für Home-Office). Diese Einheit verfügt über ein separates WC sowie einen Lagerraum. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, durch den Ausbau des Speichers zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Immobilie eignet sich auch ideal für verschiedene Gewerbe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptgebäude im vorderen Bereich des Anwesens bieten weiterhin viel Potenzial für verschiedene Einsatzmöglichkeiten.

Vom großzügigen ganz gepflasterten Hofbereich (Vielzahl von Stellplätzen) aus gelangen Sie zu einem weiteren Gewerbe-Gebäude, welches teilvermietet ist. Die Gewerbefläche mit Hallengarage (Gewerbe 2) steht derzeit leer. Hier vorgelagert befindet sich eine weitere, derzeit vermietete, Ausstellungs- und Gewerbefläche (Gewerbe 1).

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Wohngebäude - Leerstand
Baujahr ca. 1968 gilt nicht als "Altbau" rechtlich gesehen lt. Baugesetz
Energiebedarf: 179,3 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 295 qm WFL, ca. 123 NFL
Aufteilung:
EG ca. 136 qm Wohnfläche
OG ca. 128 qm Wohnfläche
DG ca. 31 qm Wohnfläche
Treppenhaus ca. 15 qm
(nicht ausgebauter Dachstuhl mit ca. 111 qm WFL)
Vollunterkellerung, ca. 118 qm Nutzfläche
Fahrrad-Carport ca. 5 qm Nutzfläche
Heizung: Erdgas (Wärmetauscher BJ 2000, Brenner BJ 2000), mit Brauchwasser, Zentral-Kachelofen von EG bis OG

Gewerbefläche 1 - vermietet
Gesamtfläche: ca. 90qm Gewerbefläche
Aufteilung:
Ausstellungsfläche + WC

Gewerbefläche 2 mit Garagenhalle - Leerstand
Baujahr ca. 1968 gilt nicht als "Altbau" rechtlich gesehen lt. Baugesetz
Energiebedarf: 155,7 kWh/(m²xa)
Gesamtfläche: ca. 252 qm NFL
Aufteilung:
Werkstatt mit Garagenhalle
Büroräume + WC
Heizung: Erdgas, Wärmetauscher BJ 2000, Heizgebläse in Garagenhalle für Fahrzeuge

Der Austausch der Fenster in den Wohngebäuden ist im Jahr 2007 (Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Alu-Rahmen) erfolgt.

Energieausweise der Gebäude sind vorhanden und gültig, diese können jederzeit eingesehen werden (Hinterlegung im System aufgrund der Vielzahl nicht möglich)

Das zu vermarktende Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Universitätsstadt Straubing. Bayernweit gilt Straubing auch als Kornkammer Bayerns. Diese überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Wohngegend verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind somit leicht erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Anbindung an die Bundesstraßen B20 und B8 eine schnelle Anfahrt mit dem Auto und sichert eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister ("Donaumarkt" mit Apotheke), die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Standort ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, stellt für Familien einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bildungsinstitutionen bieten einen hohen Bildungsstandard. Die verschiedenen Lehrstufen der Universität sind gut erreichbar und wenige km entfernt.

Des Weiteren verfügt Straubing über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu Erkundungen ein. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hervorragende Kombination aus zentraler Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Dies macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Käufer, die ein neues Zuhause oder eine Investition suchen.

Alle Energieausweise sind vorliegend und gültig.