Erdgeschosswohnung in Hamburg (Eppendorf)

Diese 1,5 Zimmer Ergeschosswohnung mit einer 20m² großen Terrasse mit Sondernutzungsrecht befindet sich in sehr guter Lage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.

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Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert bzw. modernisiert.

Der Wohnbereich und der Flur beeindrucken mit Terracotta-Fliesen, während im Schlafzimmer und im Wohnzimmer hochwertiges Laminat verlegt wurde. So schaffen Sie eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde komplett und sehr umfangreich saniert. Eine großzügige Dusche mit einer individuell angefertigten Glaswand ist hier das Highlight. Ein neues WC und Waschbecken sowie moderne Armaturen und ein praktischer Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fenster der Wohnung wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, was Ihnen eine hervorragende Wärmeisolierung und Schalldämmung bietet. Auch die Elektrik wurde 2008 komplett erneuert und unter Putz gelegt, inklusive einer neuen Absicherung. Die Malerarbeiten wurden äußerst hochwertig ausgeführt und überzeugen mit ihren glattverputzten und durchgehend weißen Wänden. Türrahmen, Türen und Holzleisten wurden liebevoll angeschliffen und mit strahlendem Weiß versehen. Die geräumige Einbauküche ist mit einem modernen Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einem Umluftherd sowie einem Kühlschrank mit Eisfach von renommierten Markenherstellern ausgestattet. Ein separater Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls in der Küche vorhanden.

Besonders beeindruckend ist der eigene Gartenbereich, der Sie zum Gärtnern und Entspannen einlädt. Von der 20m² großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und idyllische Stunden verbringen.

Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dach zur Wohnung und ermöglicht Ihnen die komfortable Unterbringung von Gegenständen.

Auch die äußere Erscheinung des Hauses weiß zu überzeugen. Die charmante Altbaufassade wurde saniert und präsentiert sich in neuem Glanz. Das Treppenhaus inklusive der Briefkästen wurde modernisiert und verleiht dem Haus einen repräsentativen Eindruck.

Die Wohnung liegt ebenerdig und kann barrierefrei erreicht werden. Sie verfügt über reine Wohnfläche von ca. 44m², bei Hinzurechnung der Terrasse von 50% kommen Sie auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 54m².

Die Wohnung war in den letzten Jahren stets vermietet, so dass mittlerweile einige Gebrauchsspuren ersichtlich sind. nach einer Renovierung der Wohnung können Sie diese im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf.

Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.

In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 293 €, hiervon werden pro Monat ca. 62 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Die Angaben zum Wohngeld stammen aus der Abrechnung von 2024.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug 72.000 € für die WEG. Pro Jahr werden 20.000 € eingezahlt, insofern dürfte in 2025 der Gesamtbetrag der Erhaltungsrücklage noch höher liegen.

Hervorzuheben ist, dass kein Modernisierungsstau besteht und das kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und Instand gehalten. Die Wohnanlage ist als ruhig und äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

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