Doppelhaushälfte in Haren (Haren (Ems))

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für Familien!

Highlights der Immobilie:

✅ Familienfreundliche Lage: Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Haren-Rütenbrock, direkt an der niederländischen Grenze. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.

✅ Energieeffizientes Wohnen: Modernes Niedrigenergie-Haus (KfW55) mit nachhaltiger Bauweise für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

✅ Großzügige Wohnfläche: 115 m² Wohnfläche plus 12 m² ausgebauter Spitzboden, perfekt als Studio, Spielzimmer oder Homeoffice.

✅ Offenes Wohnkonzept: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

✅ Gehobene Ausstattung:

•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
•Elektronische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
•Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss und SAT-TV – perfekt für Homeoffice & Entertainment
•Vorbereitung für PV-Anlage & Wallbox-Anschluss – bereit für nachhaltige Energieversorgung
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Vinylboden in gekälkter Eiche-Optik
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Bodenfliesen in Beton-Optik, weiße Wandfliesen in Bad & Gäste-WC

✅ Außenbereich:

•Grundstück ca. 450 m² mit großem Garten
•Überdachte Terrasse zum Entspannen
•Mehrere Stellplätze vorm Haus

✅ Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses energieeffiziente Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!