Etagenwohnung in Braunschweig / Stadtpark (Östliches Ringgebiet)

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses aus der Jugendstilzeit. Die Immobilie reiht sich harmonisch in die prächtigen Altbauten der von Bäumen gesäumten Straße „Hagenring“ ein. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde im Rahmen der Aufteilung im Jahr 2022 umfassend renoviert und instandgesetzt. Die Fenster in den Loggien wurden vollständig erneuert, um der historischen Fassadenform des Hauses gerecht zu werden.
Die Haustür nebst Videotürsprecheinrichtung wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert. Das Gebäude ist außerdem mit einer modernen Brandmeldeanlage ausgestattet, und die Gaszentralheizung wurde ebenfalls erneuert. Die Gemeinschaftsflächen im Hinterhof bieten Platz für Fahrräder, und ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses ist über das historische Treppenhaus zugänglich. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten in der Wohnung wurden Ende 2023 abgeschlossen. Beim Betreten der ca. 154 m² großen Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der insgesamt 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Loggia umfasst. Das gut erhaltene Parkett im Wohn- und Schlafzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt, während im langen Flur sowie in der Küche und der Loggia neues Eichenholzparkett verlegt wurde.

In Kombination mit den typischen Altbauraumhöhen und den aufgearbeiteten Kassetten- und Schiebetüren strahlt diese besondere Altbauwohnung bereits beim Eintreten einen unvergleichlichen Charme aus. Der hervorragende Lichteinfall durch die zu zwei Seiten ausgerichteten Fenster taucht die Wohnung in ein angenehmes, natürliches Licht. Die teilweise durch Flügel- oder Schiebetüren verbundenen Wohnräume schaffen ein großzügiges Ambiente mit flexibler Raumnutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche sowie das zur Straße ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur hellen Loggia. Die neue, hochwertige Küchenzeile mit Kücheninsel in Grau und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen wirkt edel und zeitgemäß. Wohnzimmer und Küche sind durch eine große Schiebetür voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine weitere Schiebetür in das großzügige Schlafzimmer. Das dritte Zimmer, das zum ruhigen Hof/Garten zeigt, eignet sich sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer. Zwischen dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich das neue, moderne Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche (140 x 90 cm) mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank mit rundum LED-Beleuchtung, einem Einbauschrank und einer Nische für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick auf den Hagenring. Dank der Süd-Ostausrichtung können Sie den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen.

• Vorderhaus, 3. OG


• 3 Zimmer


• ca. 154 m² Wohnfläche


• Wohnküche mit neuer hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten


• neuer Sprossenfenster im Bereich der Loggia


• 1 modernes Bad


• 1 neues Gäste WC


• erhaltenes, originales Parkett im Wohn- und Schlafzimmer


• neues Eichenparkett in der Küche, Flur und Loggia


• gut erhaltener Stuck in den repräsentativen Wohnräumen


• historische Kassetten- und Schiebetüren


• großzügige Deckenhöhen


• alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen


• Elektrik in der Wohnung wurde komplett erneuert


• repräsentative Fassade


• neue Haustür


• neue Videotürsprecheinrichtung und Klingelanlage mit Farbdisplays


• Brandmeldeanlage


• neues Dach, wärmegedämmt


• Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert


• Sat- und Kabel TV vorhanden


• neue Gas-Zentralheizung


• Fahrradabstellplätze im Innenhof


• Kellerabteil


• die Wegefläche um das Haus wurde neu gepflastert


• öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus

Tolle Wohnlage im östlichen Ringgebiet. Die Uni sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Auch Naherholungsgebiete wie der Prinz Albrecht Park befinden sich im Umfeld. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Sie verbindet das Wohnen in der Stadt mit der Anbindung an den größten Park von Braunschweig. In wenigen Minuten ist auch das Naturschutzgebiet von Riddagshausen mit seinen Teichen zu ereichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.