Doppelhaushälfte in Wiesensteig

Kein Ende in Sicht: die Baukosten steigen und steigen.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine bezugsfertige, schöne Immobilie ohne Investitionsstau zu erwerben!

Wohlfühloase
Die intelligent geplante, gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben vom Landschaftspark des oberen Filstals,.
Das bebaute Grundstück liegt direkt am Bach, dessen Renaturierung die regionale Presse als Meisterleistung feierte. Die naturnahe Umgestaltung des Filsufers schafft für die Anrainer und künftig vielleicht auch für Sie einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität, Erholung und Freizeitvergnügen.

Zum Verkauf steht der westliche Gebäudeteil mit Carport, Garten und Terrasse.
Beide Haushälften liegen symmetrisch nebeneinander.
Die Trennungslinie markiert eine F90 Brandschutzwand.
Der Hauseingang führt auf ebenerdigem Terrain ins Erdgeschoss.
Seitlich davon, nach vorne versetzt, der hochwertige Carport für zwei Fahrzeuge mit Ziegelbedachung.

Am Eingangsflur im EG liegen links und rechts Gästebad ( WC, Waschbecken, Dusche) und Büro/Gästezimmer.
Im Technikraum sind u.a. Gasttherme, Waschmaschine und Getränkevorrat untergebracht.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Zentral liegt die Küche, sich öffnend zum stimmungsvollen Wohn- und Essbereich.
Die bodentiefe Verglasungen zu Terrasse und Garten sorgen für ausgezeichnete Helligkeit.
Integriert in das Fenster- Ensemble ist die Glastüre, hinaus zur traumhaften Terrasse entlang am schönen Bachufer (Länge 8m, Breite 3m, Fläche 24m², Bodenplatten aus Granit).
Von hier gelangt man über wenige Stufen ins Bachbett.
Weitere Grünbereiche befinden sich auf der Süd- und Westseite mit kleinem Lager für Gartengeräte.
Über eine architektonisch ansprechend gestaltete Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus drei Zimmern und neutral gefliestem Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken.
Besonderheiten: Hochwertige Dachgaube für mehr Raum und Licht, Treppenaufgang zu einem Bühnenraum.

AUF EINEN BLICK
Grundstücksgröße: 495m²
Miteigentumsanteil: 50/100
EG: 85,1m², OG 64,7m² (Schrägen bereinigt)
Baubeschreibung
Tragfähiger Boden, Streifenfundamente, Betonbodenplatte
Innen- und Außenwände Holzverbund beplankt F30
Wohnungstrennwand F90 (brandschutzkonform)
Dach: Holzpfetten, rote Keramikziegel
Sehr gute Dämmwerte Dach, Fenster, Wände
Keine Baulasten, keine Altlasten
Kostenlose Bereitstellung umfangreicher Unterlagen anlässlich Energieberatung Verbraucherzentrale mit Schwerpunkt Photovoltaik + Wärmepumpe
Verkaufsgrund: Wegzug in die Heimat im Norden
Gemeinschaftseigentum Grundstück
Sondereigentum Doppelhaushälfte West mit Carport nach §§ 10-29 WEG
Mögliche weitere Optionen:
Miteigentümer signalisiert Bereitschaft zur realen Grundstücksteilung.
Gleichzeitig ist er jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt offen für einen Verkauf
seines Eigentums. Derzeit ist seine Doppelhaushälfte vermietet.

FAZIT
Dieses Kaufangebot ist passend, wenn Sie Wert auf mehr Lebensqualität in den eigenen vier Wänden legen.
Die Bausubstanz ist sehr gut, das Gebäude modernisiert, der Innenbereich gepflegt.
Das aufwändig, ökologisch umgestaltete Bachbett am Haus ist eine Bereicherung und bannt zugleich die Hochwassergefahr.
Mittendrin zwischen den "Speckgürteln" von Stuttgart und Ulm sind Sie auch beruflich auf Tuchfühlung. Der Wohnraum ist hier noch bezahlbar!
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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  Klasse Terrasse direkt am Bach

  
  


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  Energetische Dachsanierung (2019)

  
  


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  Gasheizung neu (2020)

  
  


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  Massive, einbruchsichere Haustüre (2021)

  
  


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  Kunststofffenster dreifach verglast, abschließbar (2020)

  
  


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  Hochwertiger Carport, Ziegelbedachung, rückseitige Wand mit Durchgangstüre

  
  


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  Sehr guter Allgemeinzustand

  
  


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  Nein! Kein Investitionsstau

  
  

Der staatlich anerkannte Erholungsort Wiesensteig zählt rund 2100 Einwohner und ist reizvoll eingebettet in das obere Tal der Fils. Die topographische Lage ist landschaftlich einmalig. Das 2341 Hektar große Gemarkungsgebiet besteht überwiegend aus Wald- und Heidefläche. Die landschaftliche Umgebung ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Im schön gelegenen Tälesbad mit weitläufigen Liegewiesen vergnügen sich die Badegäste. Auch Gleitschirmflieger (mit Schule) und Skifahrer kommen hier voll auf ihre Kosten. Das örtliche Skigebiet Bläsiberg, das größte auf der schwäbischen Alb, verfügt über drei Skilifte, 5 Skirouten und einer ausgedehnten Langlaufloipe mit separater Skating- Spur.
Allemal einen Besuch wert ist die historische Altstadt, einfach nur zum Bummeln oder mit Führung.
Der geschichtsträchtige Ort und weitere von Natur und Menschenhand geschaffene Sehenswürdigkeiten der nahen Umgebung sind beliebte Ausflugsziele.
Wiesensteig gilt als bürgernahe Gemeinde mit einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten befinden sich im Ortskern oder nicht weit davon entfernt. Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Hinweise und Informationen finden Sie auf der gut präsentierten Website www.wiesensteig.de.
Entfernungen:
Kirchheim unter Teck 22km
Geislingen an der Steige 19km
Göppingen 22km
Esslingen 22km
Stuttgart Flughafen 44km

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.