Einfamilienhaus freistehend in Nordholz (Wurster Nordseeküste)

Idyllischer Resthof mit Reitplatz für Pferdeliebhaber – Wohnen & Pferdehaltung perfekt vereint!

Dieser modernisierte Resthof bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3.301 m² ideale Bedingungen für Pferdehalter. Die Haltung von bis zu 6 Pferden ist hier problemlos möglich. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 148,79 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit drei Paddockboxen, Auslauf, Reitplatz (30 x 35 m), Heuboden und Sattelkammer. Zusätzlich gibt es ein Carport mit Werkstatt und mehrere Stellplätze. Das Grundstück ist im vorderen Bereich eingezäunt, und der Zugang kann bei Bedarf geöffnet werden – ideal für eine unkomplizierte Pferdehaltung. Eine 1 ha große Weide direkt gegenüber kann für ca. 300 € jährlich gepachtet werden – optimal für die artgerechte Haltung mehrerer Pferde.

Wohnbereich – Funktional & Gemütlich
Das Wohnhaus wurde zwischen 2009 und 2011 saniert und modernisiert. Es bietet vier Zimmer, eine moderne Küche und zwei Tageslichtbäder:

Erdgeschoss (102,34 m²): Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten (inkl. im Kaufpreis), gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen (neu 2022) und direktem Zugang zum Garten, ein flexibles Zimmer für Büro oder Gäste, ein Flurbereich mit Gartenzugang sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Stall.

Obergeschoss (46,45 m²): Helles Schlafzimmer, Atelierzimmer mit Blick auf die Pferdeweide und Felder sowie Kaminofen-Anschluss.

Pferdehaltung – Ideal Ausgestattet
Der Stalltrakt ist perfekt für Pferdeliebhaber ausgestattet: Drei geräumige Paddockboxen mit Paddockauslauf und Reitplatz, beheizbare Sattelkammer, großzügiger Heuboden – ideal für Futter- und Einstreulagerung, gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit Blick in den Garten, Gartenteich und Gartenhaus.

Optimale Offenstallhaltung
Das Grundstück ist so angelegt, dass sofort eine artgerechte Offenstallhaltung möglich ist. Zwei Weidehütten mit Türen können entweder als Boxen genutzt oder als geschützter Weideunterstand in der Übergangszeit genutzt werden.

Zusätzliche Informationen
Eine Erweiterung des Wohnhauses könnte nach Absprache mit dem Bauamt eventuell möglich sein (bitte direkt mit der zuständigen Behörde klären). 2022 wurde der Bodenaustausch für Paddockauslauf und Reitplatz mit hochwertigem Quarzsand und Vlies als Trennschicht durchgeführt. Gegenüber dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche 1 ha große, hochwertig eingezäunte Weidefläche, die für 300 € jährlich gepachtet werden kann. Zwei 2022 errichtete Weidehütten (auf professionellem Unterbau) können bei Bedarf für 8.000 € übernommen werden (Neupreis: 12.000 €).

Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
☎ 0171 4066716
Ansprechpartnerin: Claudia Otto

•Massivbauweise, ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche, 4 Zimmer,
Glasfaseranschluss!
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Neff-Elektrogeräten (im Kaufpreis
enthalten)
•Böden: Nutzräume gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Laminat
•Decken, Türen & Treppen aus hochwertigem Holz
•Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Nebeneingang und
direktem
Zugang zur Stallung
•Badezimmer: Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss (2022) mit
elektrischer Fußbodenheizung,
teilmodernisiertes Bad mit Wanne & Dusche im Erdgeschoss
•Wohnzimmer mit Kaminofen (neu 2022) und direktem Zugang zum Garten
•Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit Anschluss für einen weiteren
Kaminofen
•Grundstück 3.301 m² mit gepflegtem Garten, Terrasse, Gartenhaus und
Gartenteich
•Eingezäunter vorderer Bereich zur Straße hin, der sich öffnen lässt
•Grundwasserpumpe zur Wasserversorgung des Gartens und der Stallungen
•3 Paddockboxen (ca. 3 x 3 m), Paddockauslauf ( ca. 3 x 4m), Sattelkammer mit
Starkstromanschluss außerhalb des
Raums und Heuboden über der Stallung
•Paddockboxen mit Wasseranschluss für Tränken und Reitplatz ca. 30 x 35m,
Weidehütten ca. 3 x 6m, abtrennbar in 2 Boxen, dann 4 Aussenboxen à
ca. 3 x 3m.
•Carport mit großer Werkstatt
•1 ha große Weide direkt gegenüber günstig pachtbar

            Erhaltungsaufwendungen:

•Sanierung und Modernisierung der Immobilie zwischen 2009–2011
mit Dämmung aller Wände
•Elektrik überprüft und teilweise erneuert, neue Kabel eingezogen (2022)
•Zaun im vorderen Bereich des Grundstücks erneuert (2019)
•Einzäunung der Weide erneuert (2022)
•Brennwert-Gasheizung (Wolf, 2016)
•Satteldach neu gedeckt (2010)
•Kunststofffenster und Türen mit Isolierverglasung (Rehau, 2010 erneuert)

Idyllische Lage für Pferde- & Resthofliebhaber

Diese Immobilie befindet sich in Nordholz, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet perfekte Bedingungen für Pferde- und Tierhaltung. Weite Wiesen, zahlreiche Reitwege machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind schnell mit Bus oder Bahn erreichbar. Der Bahnhof Nordholz mit Verbindungen nach Bremerhaven und Cuxhaven liegt nur wenige Minuten entfernt, und die A27 sorgt für eine schnelle Anbindung an Bremen.

Für Pferdeliebhaber ist der Wernerwald in unmittelbarer Nähe ein echtes Highlight. Dieser erstreckt sich über rund 60 km und bietet ein großes, gepflegtes Reitwegenetz, ideal für ausgedehnte Ausritte. Der Wernerwald ist nur ca. 3,3 km vom Resthof entfernt und über landwirtschaftlich genutzte Wege (Teerbelag) bequem zu erreichen. Er reicht bis nach Cuxhaven-Sahlenburg und bietet von dort aus die Möglichkeit, am Strand entlang bis zur Insel Neuwerk zu reiten.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich: Die Nordseeküste mit ihren Stränden und Deichen ist nur wenige Kilometer entfernt. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität!

• Sofort verfügbar


• Die Nutzfläche mit ca. 114 m2 setzt sich aus der Fläche der Stallung, Sattelkammer und des
  Carports zusammen


• Grundsteuer jährlich: 665,18€


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 1.171€

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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